چالش‌ها و راهکارهای خروج از رکود در بازار مسکن

در بخش رکودزده مسکن، عایدی بلندمدت بالا نسبت به بازارهای موازی، حجم قابل توجه ساختمان‌های نیمه‌کاره و املاک فروش‌نرفته، تقاضای انباشت خرید خانه و جمعیت زیاد اجاره‌نشین‌ها به عنوان ظرفیت‌های رونق مطرح است. با این حال، عدم تناسب بین توان مالی و اعتباری تضعیف‌شده دو سمت عرضه و تقاضا با بودجه مورد نیاز برای ساخت و تامین مسکن، مانع خروج از رکود شده است. حسین بریهی، کارشناس ارشد تامین مالی مسکن، دو ابزار نوین مالی شامل صندوق املاک و مستغلات و صندوق سرمایه‌گذاری خصوصی را برای خروج از رکود مسکن معرفی کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که بین ۵۰۰ هزار تا یک میلیون واحد مسکونی در پروژه‌های متوقف یا در حال ساخت وجود دارد که در صورت تزریق سرمایه، امکان عرضه آنها در بازار فراهم می‌شود. همچنین، این بازار به حدود ۲ میلیون واحد مسکونی جدید در میان‌مدت و بلندمدت نیاز دارد و سرمایه‌گذاری ساختمانی باید ۱.۸ برابر سال ۱۴۰۲ شود. در این راستا، پیشنهاداتی برای اجرای طرح‌های نوین مالی و مولدسازی ساختمان‌های بلااستفاده ارائه شده است.