شرایط جدید پرداخت تسهیلات خرید مسکن

در روزهای اخیر، بانک مرکزی شرایط جدید پرداخت تسهیلات خرید مسکن را اعلام کرد. بر اساس این تغییرات، مبلغ تسهیلات از ۴۰۰ میلیون تومان به ۵۰۰ میلیون تومان برای هر نفر افزایش یافته است. اقساط وام یک میلیارد تومانی خرید مسکن با بازپرداخت ۱۲ ساله به همراه وام ۲۸۰ میلیون تومانی جعاله با بازپرداخت ۵ ساله، در مجموع ۲۷ میلیون و ۹۵۰ هزار و ۷۲۵ تومان خواهد بود. همچنین، مجموع سود این دو فقره تسهیلات بیش از ۲ میلیارد تومان است و برای دریافت هر ۵۰۰ هزار تومان از این تسهیلات، باید یک برگ اوراق خریداری کرد که با در نظر گرفتن قیمت حدودی ۱۰۵ هزار تومان، باید حدود ۲۷۰ میلیون تومان برای دریافت وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی هزینه کرد. از دیگر تغییرات مهم، حذف محدودیت مربوط به سال ساخت ساختمان‌هاست که به این معناست که از این پس، اعطای این تسهیلات فارغ از قدمت بنا امکان‌پذیر است. پیش از این، تسهیلات فقط به واحدهای با عمر بنای کمتر از ۳۰ سال تعلق می‌گرفت. همچنین، امکان پرداخت تسهیلات خرید مسکن تا سقف تسهیلات زوجین به بستگان با مصادیق «پدر و فرزند»، «مادر و فرزند»، «خواهر و برادر»، «خواهر و خواهر» و «برادر و برادر» فراهم شده است. داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، در این باره گفت: رفع محدودیت سنی واحدهای مسکونی و گسترش دایره مشمولان تسهیلات به غیر از زوجین، نشان‌دهنده توجه حاکمیت به واقعیت‌های بازار مسکن و تحولات جمعیتی است. وی همچنین به چالش اقساط سنگین تسهیلات اشاره کرد و افزود: با وجود افزایش مبلغ وام، قسط‌های بالا و نیاز به خرید حدود ۲۷۰ میلیون تومان اوراق، ممکن است مانع از استقبال گسترده از این تسهیلات شود. بیگی‌نژاد تأکید کرد که این تغییرات می‌تواند به بخشی از متقاضیان کمک کند، اما برای ایجاد تحول اساسی در بازار مسکن، نیاز به برنامه‌ریزی‌های کلان‌تر در حوزه ساخت‌وساز، عرضه مسکن و کنترل تورم است.