چالش‌های وام مسکن و خانه‌دار شدن در تهران

سال گذشته، برخی رسانه‌ها اعلام کردند که مدت زمان انتظار برای خانه‌دار شدن در تهران بیش از 150 سال است. افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن در ده سال گذشته، خانه‌دار شدن را برای بسیاری از اقشار متوسط و دهک‌های پایین جامعه به یک رویا تبدیل کرده است. در این شرایط، دولت‌ها به ارائه تسهیلات روی آورده‌اند. یکی از این تسهیلات، وام خرید مسکن است که امسال با شرایط جدیدی تخصیص یافته، اما کارشناسان به آن انتقاد دارند و معتقدند که این وام برای خرید خانه به ویژه در تهران چندان کارساز نیست. امسال، وام خرید مسکن به بناهای زیر 30 سال نیز تعلق می‌گیرد و علاوه بر این، دو نفر از اعضای یک خانواده می‌توانند وام دریافت کنند، حتی اگر رابطه آنها زوج نباشد. سقف تسهیلات خرید برای هر نفر در تهران به 500 میلیارد تومان افزایش یافته است. این رقم برای مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۸۰۰ میلیون تومان و برای سایر مناطق شهری ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. به این مبالغ، ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله نیز تعلق می‌گیرد. نرخ سود وام اوراق بانک مسکن ۲۲.۵ درصد است که باید در مدت ۱۲ سال بازپرداخت شود. اقساط وام یک میلیارد و 280 میلیون تومانی بانک مسکن ماهانه حدود ۲۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است و سود آن نیز حدود دو میلیارد و ۴۳۱ میلیون تومان خواهد بود. این ارقام انتقادات زیادی را به دنبال داشته و کارشناسان می‌گویند که این ارقام با میزان حداقل حقوق دریافتی فاصله زیادی دارد و در عمل این وام نمی‌تواند مشکل خانه‌دار شدن مردم را حل کند. قیمت یک آپارتمان 95 متری دو سال ساخت در خیابان شهید عراقی محله پاسداران 19 میلیارد تومان و هر متر مربع آن 200 میلیون تومان است. با وام مسکن، تنها می‌توان 6 متر از آن را خرید. همچنین، یک آپارتمان 140 متری در همین محله 35 میلیارد تومان و هر متر آن 250 میلیون تومان قیمت دارد که با وام مسکن می‌توان 5 متر از آن را خرید. در زعفرانیه، قیمت‌ها بالاتر است و یک واحد 200 متری یک سال ساخت 120 میلیارد تومان قیمت دارد. در مرکز شهر نیز قیمت‌ها کمتر است، اما باز هم وام خرید مسکن کفاف آن را نمی‌دهد. در محله‌های پایین خیابان آزادی، قیمت‌ها کمتر و متراژ واحدها کوچکتر است. برای مثال، یک آپارتمان 52 متری ده سال ساخت در خیابان نواب 2 میلیارد و 900 میلیون تومان و هر متر حدود 55 میلیون تومان است. در همین محله، یک آپارتمان 86 متری سه سال ساخت 6 میلیارد و 550 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. با وام مسکن می‌توان حدود 17 متر از این خانه را خرید، اما معلوم نیست مشتریان در این منطقه آیا توان پرداخت مبلغ ماهیانه 25 میلیون تومان اقساط وام را دارند یا خیر؟