تحلیل بازار اجاره در تهران

تحقیقات میدانی حاکی است، میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» این دو منطقه در ابتدای خرداد به ۱۹.۷میلیون تومان اجاره ماهانه و ۶۶۷.۶ میلیون تومان پول‌پیش رسیده بود. این حاکی از کاهش حدود نیم‌درصدی مبلغ پول‌پیش و افزایش ۳.۵درصدی اجاره ماهانه در بازار اجاره در ابتدای تیر در مقایسه با ماه گذشته بوده است.

با توجه به اینکه در حال حاضر بازار اجاره در فصل خود قرار گرفته است و پیش‌بینی‌ها و همچنین تجربه هر سال حاکی از تغییرات چشمگیر در میزان اجاره‌بها در تابستان امسال بود، اما این بازار نیز متاثر از جنگ تحمیلی ناشی از حمله رژیم صهیونیستی به ایران و به‌ویژه تهران، با تغییر چندانی همراه نبوده و در یک ثبات نسبی قرار دارد.

بررسی نبض بازار دو منطقه نشان می‌دهد، با وجود اینکه میزان متوسط «ودیعه پیشنهادی» مناطق ۴ و ۵ در ابتدای خرداد به هم نزدیک شده بودند، در ابتدای تیر اما، منطقه ۵ (با مبلغ حدود ۶۹۶.۵میلیون تومان) سبقت بالای ۶۰ میلیونی از منطقه چهار (با مبلغ حدود ۶۳۲.۴میلیون تومان) گرفت.

براساس داده‌های بازار از متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» آپارتمان‌های ارائه‌شده، «اجاره‌بهای پیشنهادی» در منطقه چهار، ۱۸.۷میلیون تومان و در منطقه ۵ معادل ۲۱.۳میلیون تومان اجاره ماهانه برای مستاجران است.

با توجه به بررسی فایل‌های ارائه‌شده به بازار اجاره در دو منطقه ۴ و ۵ باید گفت، در منطقه شرقی تهران (منطقه۴) حجم قابل توجهی از موجرها در این دو منطقه، برخلاف ماه گذشته میل به دریافت پول‌پیش کمتر و اجاره ماهانه بیشتر دارند و در مقابل در منطقه غربی پایتخت (منطقه ۵) موجران بیشتر مایل به افزایش پول‌پیش نسبت به اجاره ماهانه هستند.