رکود بازار مسکن تهران: تهاتر و فروش زیر قیمت، راهکارهای جدید فروشندگان

تهاتر ملک با خودرو و ویلا: راهکاری برای خروج از رکود

در شرایط فعلی بازار مسکن تهران، تهاتر ملک به یکی از روش‌های رایج برای فروش آپارتمان تبدیل شده است. بسیاری از فروشندگان که در یافتن مشتری نقدی با مشکل مواجه هستند، به معاوضه ملک خود با خودرو، ویلا در شمال یا حتی املاک دیگر در اطراف پایتخت روی آورده‌اند.

• آپارتمان 55 متری در دولتخواه: این واحد با قیمت 3 میلیارد و 632 میلیون تومان (متری 41 میلیون تومان) برای تهاتر آگهی شده است. این منطقه از ارزان‌ترین محدوده‌های بازار مسکن تهران محسوب می‌شود.
• واحد 38 متری در دولتخواه: یک واحد 38 متری با 8 سال ساخت و قیمت پیشنهادی 1 میلیارد و 700 میلیون تومان، برای معاوضه با خودروی تارا اتوماتیک تیپ V4 پیشنهاد شده است. بخشی از هزینه وام این ملک نیز باقی مانده است.
• ملک یک‌خوابه در شهید رجایی: فروشنده‌ای در محدوده خیابان شهید رجایی تهران، ملک یک‌خوابه خود را با قیمت 3 میلیارد و 150 میلیون تومان برای معاوضه با ویلا در شمال یا واحدی دیگر در شهرهای اطراف تهران عرضه کرده است.

آمار رسمی نشان می‌دهد که حجم معاملات مسکونی در تهران از تیر 1396 تا تیر 1403 با سقوط 75 درصدی مواجه بوده است. در تیرماه 1396، حدود 14 هزار و 950 واحد مسکونی در تهران خرید و فروش شد، در حالی که این رقم در تیرماه سال گذشته به تنها 3 هزار و 665 واحد کاهش یافته است.

فروش زیر قیمت منطقه: تلاشی برای جذب مشتری

علاوه بر تهاتر، برخی فروشندگان نیز با ارائه ملک خود زیر قیمت منطقه، شانس خود را برای یافتن مشتری افزایش می‌دهند. با وجود عدم انتشار آمار رسمی جدید از قیمت مسکن در تهران طی یک سال گذشته، عباراتی مانند «فروش فوری» یا «فروش به‌خاطر مهاجرت» در آگهی‌ها به چشم می‌خورد که نشان‌دهنده تلاش فروشندگان برای القای قیمت پایین‌تر از عرف بازار است.

• واحد 48 متری در شهرک ولیعصر: این واحد با قیمت 2 میلیارد و 90 میلیون تومان (متری 43 میلیون و 500 هزار تومان) قیمت‌گذاری شده است. این در حالی است که در تیرماه 1403، متوسط قیمت مسکن در منطقه 19 (شامل شهرک ولیعصر) حدود 47 میلیون تومان برآورد شده بود.
• واحد دوخوابه در نارمک: یک واحد دوخوابه در منطقه 4 تهران با قیمت 10 میلیارد تومان (متری 96 میلیون و 153 هزار تومان) برای فروش گذاشته شده است. فروشنده ادعا می‌کند به دلیل مهاجرت، حاضر به فروش زیر قیمت است، در حالی که متوسط قیمت مسکن در این منطقه در تیرماه سال گذشته نزدیک به 97 میلیون تومان تخمین زده می‌شد.

مشاوران املاک، وقایع ماه گذشته و جنگ 12 روزه را نیز به عنوان عاملی جدید در کاهش حجم خرید و فروش مسکن معرفی می‌کنند که بر رکود موجود در بازار افزوده است.