کاهش سود وام ساخت مسکن؛ چالش‌های تسهیلات ۶۰۰ میلیونی و اقساط سنگین

میزان پوشش‌دهی وام ساخت مسکن

وام ساخت مسکن بر اساس محل سکونت متقاضی متغیر است. در تهران، سقف تسهیلات ۶۰۰ میلیون تومان است، در حالی که برای سایر کلانشهرها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، این مبلغ به ۵۰۰ میلیون تومان کاهش می‌یابد. در شهرهای با جمعیت کمتر از ۲۰۰ هزار نفر، تسهیلات حتی تا ۳۰۰ یا ۳۵۰ میلیون تومان نیز تقلیل پیدا می‌کند.

ارزش واقعی این وام به شدت به هزینه ساخت مسکن وابسته است. این هزینه که شامل نرخ مصالح، تیرآهن و سایر فاکتورها می‌شود، در تهران از حداقل متری ۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان تا ۱۹ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان و حتی تا ۲۵ میلیون تومان متغیر است. با این اوصاف، وام ۶۰۰ میلیون تومانی در تهران تنها می‌تواند هزینه ساخت حدود ۲۴ متر مربع آپارتمان را پوشش دهد.

شرایط و ضوابط دریافت وام

وام ساخت مسکن برای سازندگان حرفه‌ای و غیرحرفه‌ای متفاوت است. به عنوان مثال، سقف وام ۶۰۰ میلیون تومانی در تهران برای سازندگان غیرحرفه‌ای به ۵۵۰ میلیون تومان کاهش می‌یابد. سازندگان حرفه‌ای کسانی هستند که پروانه اشتغال انبوه‌سازی، پروانه اشتغال به کار مهندسی، پروانه اشتغال به کار کاردان فنی ساختمان یا گواهی صلاحیت پیمانکاری ارائه می‌دهند.

سایر شرایط دریافت وام عبارتند از:

• درآمد مستقل: متقاضی باید دارای درآمد مستقل باشد.
• عدم سابقه تسهیلات مسکن: دریافت تسهیلات مرتبط با حوزه مسکن در گذشته، مانعی برای دریافت این وام خواهد بود.
• عدم سابقه چک برگشتی: داشتن سابقه چک برگشتی، مسیر دریافت وام را مسدود می‌کند.

بانک‌ها برای ارائه این وام، مدارک شناسایی مانند شناسنامه و کارت ملی را درخواست می‌کنند و پس از بررسی شرایط، در صورت تایید، تسهیلات به متقاضی اعطا می‌شود.

جزئیات اقساط وام ساخت مسکن

وام ساخت مسکن باید حداکثر در ۲۰ سال تسویه شود. با کاهش نرخ سود از ۲۳ درصد به ۱۸ درصد، اقساط ماهانه به شکل جدیدی محاسبه می‌شود.

اقساط ماهانه وام ساخت مسکن ۹ میلیون و ۲۵۹ هزار و ۸۶۹ تومان خواهد بود. پس از ۲۰ سال پرداخت اقساط، مجموع مبلغ بازپرداختی به ۲ میلیارد و ۲۲۲ میلیون و ۳۶۸ هزار و ۵۹۴ تومان می‌رسد که از این مبلغ، حدود ۱ میلیارد و ۶۲۲ میلیون تومان آن سود وام است.