نوسازی بافت فرسوده قزوین؛ از هادی‌آباد تا شهرک مهدیه

اهمیت نوسازی بافت‌های فرسوده

معاون شهرسازی و معماری شهرداری قزوین با اشاره به چالش‌های جدید و قدیم، بر لزوم نوسازی بافت‌های فرسوده تأکید کرد. وی بیان داشت که در بحران‌ها، نقاط ضعف شهر، به‌ویژه در بافت‌های فرسوده، آشکار می‌شوند و قزوین نیز از این قاعده مستثنی نیست. بررسی محله به محله برای شناسایی دقیق شاخص‌ها و نیازهای هر منطقه ضروری است.

میزان بافت فرسوده در قزوین

میزان بافت فرسوده شهر قزوین بر اساس ۲۷ شاخص شورای عالی شهرسازی برآورد شده است. علاوه بر هسته مرکزی شهر، نواحی منفصل شهری نیز به بافت فرسوده اضافه شده‌اند و بسته‌های تشویقی شهرداری برای این مناطق نیز در نظر گرفته شده است.

طرح بازآفرینی محله هادی‌آباد

محله هادی‌آباد با وسعت ۵۶ هکتار، یکی از محلات قدیمی و سکونتگاه‌های غیررسمی قزوین محسوب می‌شود. بناهای این محله عمدتاً به‌صورت غیرقانونی و بدون رعایت حداقل استانداردهای پایداری و استحکام بنا، با عرض معبر کم و با شتاب ساخته شده‌اند.

اقدامات شاخص در هادی‌آباد

آغاز نوسازی محله هادی‌آباد، شاخص‌ترین اقدام ۱۰ سال اخیر شهرداری قزوین است. بسته تشویقی این محله آماده شده و با استقبال خوبی مواجه شده است. شهرداری قزوین برای تسریع در روند نوسازی، تمامی هزینه‌های صدور پروانه ساختمانی در این محله را رایگان کرده است که این اتفاق در هیچ نقطه دیگری از شهر و استان سابقه نداشته است.

این بسته حمایتی ۱۰۰ درصد تشویقی در راستای صدور پروانه، با نظر مساعد مدیریت شهری، شورای اسلامی شهر قزوین، فرمانداری، استانداری و راه و شهرسازی انجام گرفته و برای ساکنین سودمند خواهد بود.

تشویق مهندسین و انبوه‌سازان

• مهندسین: مهندسانی که در بافت فرسوده فعالیت کنند، یک‌چهارم تا یک‌دوم از سهمیه آنان به‌عنوان همکاری سازمان نظام مهندسی قزوین رایگان محسوب خواهد شد.
• انبوه‌سازان: برای انبوه‌سازان نیز بسته‌های تشویقی طبقات رایگان در نظر گرفته شده است:
  • اگر ساخت‌وساز در محله هادی‌آباد بین ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ مترمربع باشد، ۲۰۰ مترمربع طبقه رایگان در کل شهر قزوین به انتخاب خودشان دریافت می‌کنند.
  • اگر ساخت‌وساز بالاتر از ۱۰۰۰ مترمربع باشد، تا ۳۰۰ مترمربع طبقه رایگان به آن‌ها تعلق خواهد گرفت.

طرح «کلید به کلید» و همکاری نهادها

طرح «کلید به کلید» در حدود دو هکتار از ۵۶ هکتار بافت فرسوده هادی‌آباد در حال اجراست. بر اساس مشارکت‌نامه شهرداری و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، برای ۳۲۰ واحد پروانه ساختمانی اخذ شده است.

این طرح فقط به ساکنین محله هادی‌آباد تعلق خواهد گرفت و در حال حاضر در مرحله بلوک، سقف و اسکلت قرار دارد. علمی از شرکت‌های زیرساخت مانند آب، برق و گاز انتظار همراهی بیشتری در محلات هدف بازآفرینی دارد و امیدوار است موانع هرچه سریع‌تر برداشته شوند.

آینده نوسازی و تجربیات گذشته

با توجه به استقبال مردم محله هادی‌آباد، مجوزهای شهرداری در این محله همچنان رایگان خواهد بود، اما ساکنین باید هرچه سریع‌تر برای نوسازی اقدام کنند. معاون شهرسازی و معماری شهرداری قزوین یادآور شد که در گذشته، محله آبگیلک نیز مورد بازآفرینی قرار گرفت و شهرک مهدیه ساخته شد که اکنون هیچ‌یک از شاخصه‌های بافت فرسوده را ندارد. وی ابراز امیدواری کرد که محله هادی‌آباد نیز تا ۱۰ سال آینده از وضعیت بافت فرسوده خارج شود.