چالش‌های عمده طرح نهضت ملی مسکن در خراسان رضوی: از بیمه تا تسهیلات بانکی

هزینه‌های سنگین و مالیات بر ارزش افزوده

احسان فرشته‌پور، معاون اداره کل راه و شهرسازی خراسان رضوی، با اشاره به هزینه‌های بالای ساخت و ساز در طرح نهضت ملی مسکن، بیان کرد که متقاضیان باید بخش قابل توجهی از هزینه را بابت بیمه کارگران ساختمانی پرداخت کنند. به عنوان مثال، برای واحدی با هزینه ۲۰ میلیارد ریال، ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون ریال صرف بیمه می‌شود که از نظر اقتصادی به صرفه نیست.

وی افزود که مالیات بر ارزش افزوده اعمال شده بر واحدهای نهضت ملی مسکن و تفاسیر گوناگون آن، چالش جدی دیگری برای متقاضیان ایجاد کرده است. این موضوع در حال حاضر از طریق شورای مسکن خراسان رضوی در دست پیگیری است.

مشکلات بانکی و تامین تسهیلات

یکی دیگر از موانع اصلی، مربوط به انعقاد قرارداد متقاضیان با بانک‌ها برای دریافت تسهیلات است. از سهمیه ۱۶ هزار و ۳۵۰ واحدی تسهیلات در استان، تنها با ۲ هزار واحد قرارداد منعقد شده است. فرشته‌پور تاکید کرد که با وجود پیگیری‌های اداره کل، این مشکل هنوز حل نشده و نیازمند همکاری بیشتر شبکه بانکی است.

خدمات زیربنایی و تامین زمین

معاون اداره کل راه و شهرسازی خراسان رضوی به مشکلات در تامین خدمات زیربنایی نظیر آب، برق و گاز در برخی سایت‌های طرح نهضت ملی مسکن اشاره کرد. این خدمات متناسب با پیشرفت فیزیکی ساختمان‌ها و آماده‌سازی سایت‌ها انجام نمی‌شود که تسریع در آن در دستور کار شورای مسکن قرار گرفته است.

در خصوص تامین زمین، فرشته‌پور اظهار داشت که کلانشهرهای کشور، به ویژه مشهد، با مشکل جدی در تامین زمین برای این طرح مواجه هستند. این محدودیت‌ها ناشی از سیاست‌های شهرسازی و عدم امکان توسعه شهرها است. با این حال، حدود ۲ هزار و ۴۰۰ واحد در شهرک مهرگان مشهد وارد مرحله ساخت شده‌اند.

وی افزود که برخی از متقاضیان به شهرهای اطراف مشهد از جمله گلبهار، بینالود و ملک‌آباد هدایت شده‌اند و خانه‌هایشان در این مناطق در حال ساخت است. همچنین، تامین زمین در منطقه سیدی مشهد نیز در دست پیگیری است.

وضعیت پیشرفت طرح در خراسان رضوی

از برنامه ۳۶۳ هزار واحدی سهمیه استان در طرح نهضت ملی مسکن، تاکنون حدود ۲۱۰ هزار واحد وارد مرحله اجرایی شده و در مراحل مختلف پیشرفت فیزیکی قرار دارند. با این حال، پیشرفت کلی این طرح در استان ۴۱ درصد است.

در حال حاضر، ۸۰ سایت آماده‌سازی طرح نهضت ملی مسکن در خراسان رضوی در حال اجرا هستند و حدود ۵۳ سایت جدید نیز به این طرح اضافه شده است. در مجموع، حدود ۴ هزار و ۳۰۰ هکتار زمین در برنامه آماده‌سازی سال ۱۴۰۴ اداره کل راه و شهرسازی استان قرار دارد.