جزئیات جدید از طرح‌های مسکن: از آغاز مسکن استیجاری تا کاهش تورم اجاره

پیشرفت در طرح نهضت ملی مسکن و تأمین مالی

طاهرخانی به پیشرفت‌های حاصل شده در اتصال پروژه‌های نهضت ملی مسکن به شبکه تسهیلات بانکی اشاره کرد و گفت: تاکنون بیش از ۴۷۰ هزار واحد به سیستم بانکی متصل شده‌اند و امید است این روند با سرعت بیشتری ادامه یابد.

وی همچنین از اتمام مرحله نخست طرح جامع مسکن خبر داد که شامل مطالعات نیازسنجی مسکن در سراسر کشور بوده است. جلسات کارشناسی و تخصصی برای اجماع‌سازی در حوزه سیاست‌های مسکن در حال برگزاری است تا از اتلاف منابع عمومی جلوگیری شود.

در خصوص تأمین مالی پروژه‌ها برای دهک‌های کم‌درآمدی، معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار داشت که بسیاری از متقاضیان دهک‌های یک تا چهار امکان تأمین آورده اولیه را ندارند. بر همین اساس، در شورای عالی مسکن تصویب شد که مطالبات این گروه از محل منابع داخلی وزارتخانه تأمین و بازپرداخت آن طی دوره ۱۵ ساله پس از تحویل واحدها صورت گیرد.

کاهش هزینه‌های ساخت و حل اختلافات

طاهرخانی در مورد هزینه تمام‌شده ساخت مسکن خاطرنشان کرد که نهادهای ساختمانی و دستمزد نیروی انسانی از مهم‌ترین عوامل افزایش قیمت هستند. با این حال، در یک سال اخیر نرخ رشد مصالح ساختمانی کمتر از تورم عمومی بوده است. وزارت راه و شهرسازی در کنار حمایت مالی، سیاست خرید متمرکز برخی تجهیزات مانند آسانسور را دنبال می‌کند تا هزینه تمام‌شده کاهش یابد.

وی درباره اختلافات میان نظام مهندسی و شهرداری‌ها تأکید کرد که هیچ دستگاهی نمی‌تواند به صورت یک‌جانبه و بدون رعایت آیین‌نامه‌ها و مقررات، در فرآیند ارجاع کار و کنترل ساخت‌وساز دخالت کند. وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی اصلی این حوزه، مرجع تصمیم‌گیری است.

معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد که هفته آینده نشستی با حضور نمایندگان نظام مهندسی، شهرداری تهران، بازرسی کل کشور و نمایندگان نهاد قضایی برگزار خواهد شد تا با بررسی همه استدلال‌ها، جمع‌بندی نهایی صورت گیرد و منافع مردم و الزامات قانونی و کیفی ساخت‌وساز رعایت شود.

وی همچنین بازرسی و نظارت را دو مقوله متفاوت دانست و افزود که در بازنگری قانون نظام مهندسی که در دستور کار مجلس قرار دارد، باید نقش و جایگاه هر یک به طور دقیق مشخص شود تا سردرگمی مردم و فعالان بخش ساختمان به حداقل برسد.

آغاز طرح مسکن استیجاری و کاهش تورم

طاهرخانی از آغاز طرح مسکن استیجاری از ماه آینده خبر داد و گفت: علاوه بر این طرح، روزانه ۳ هزار وام ودیعه به مستأجران پرداخت می‌شود.

طرح مسکن استیجاری شامل دو بخش کوتاه مدت و بلندمدت است که در مجموع ۳۰ هزار مسکن در قالب این طرح در اختیار مستأجران واجد شرایط با اولویت زوج‌های تازه ازدواج کرده قرار می‌گیرد. این واحدها در مناطق متوسط رو به پایین شهر واگذار خواهند شد و منابع آن از طریق سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت شهرهای جدید تأمین می‌شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین به اتمام فاز اول مطالعات طرح جامع مسکن اشاره کرد و افزود که این طرح با در نظر گرفتن تمامی ملاحظات و نیازسنجی‌های روز حوزه مسکن در حال تهیه و تدوین است. وی تأکید کرد که پارامترهایی همچون میزان ازدواج، تغییر سبک زندگی، تحولات جمعیتی، پیری جمعیت، مهاجرت، طلاق و ازدواج مجدد و موضوع خانوارهای تک نفره در ۱۰ سال آینده بر روی شناسایی میزان نیاز واقعی مسکن اثرگذار خواهد بود.

در بخش دیگری از سخنان خود، طاهرخانی به کاهش تورم در بخش مسکن اشاره کرد و گفت: در چهار ماهه اول امسال، تورم اجاره مسکن از تورم عمومی کمتر بوده و در تیر ماه امسال، تورم ماهانه اجاره به ۲ درصد رسید، در حالی که این عدد در مدت مشابه سال گذشته حدود ۳ درصد بود.

وی افزود: تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره مسکن کشور نیز در تیرماه امسال به ۳۵.۵ درصد رسید که این میزان در مدت مشابه سال گذشته ۴۳.۲ درصد بود. بررسی‌ها نشان می‌دهد که نه تنها تورم اجاره مسکن، بلکه تورم مسکن نیز در این مدت کاهشی بوده و به خصوص قیمت مسکن لوکس در برخی مناطق تهران و سایر شهرها و کلانشهرها کاهش نیز داشته است.