سه روش قانونی برای معاملات املاک با سند حدنگار سبز و هشدار درباره معاملات عادی

روش‌های انجام معامله املاک با سند حدنگار سبز

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور سه مسیر اصلی را برای انجام معاملات املاک دارای سند مالکیت حدنگار سبز معرفی کرده است که هر یک ویژگی‌ها و الزامات خاص خود را دارند:

• روش اول: مراجعه به مشاور املاک و ثبت پیش‌نویس

  در این روش، طرفین معامله به مشاور املاک دارای پروانه صنفی مراجعه می‌کنند. مشاور املاک موظف است پیش‌نویس قرارداد را در سامانه ثبت کند. پس از ثبت پیش‌نویس، طرفین باید ظرف پنج روز به دفتر اسناد رسمی منتخب مراجعه کرده و معامله خود را به صورت رسمی ثبت کنند.

  قویدل تاکید کرد: «پیش‌نویس قرارداد حاوی مشخصات طرفین، مشخصات مورد معامله و شرایط اولیه است، اما فاقد آثار حقوقی قرارداد است. لذا به مردم توصیه می‌شود در مرحله تنظیم پیش‌نویس قرارداد از مبادله اسناد و مدارک ملک و واریز وجه معامله (ثمن معامله) خودداری کنند.»

  از نیمه مرداد ماه سال گذشته تاکنون، بیش از ۶۷۰ هزار و ۹۴۰ فقره پیش‌نویس قرارداد توسط مشاورین املاک در سامانه ثبت شده که از این تعداد، ۶۳ هزار و ۸۲۲ فقره منجر به ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی شده است.

• روش دوم: تنظیم قرارداد یکسان و مراجعه به دفتر اسناد رسمی

  در این روش، مشاورین املاک دارای پروانه صنفی یا خود کاربران می‌توانند قراردادهای یکسان را تنظیم کنند. سپس طرفین معامله برای ادامه فرآیند و رفع محدودیت معامله به دفتر اسناد رسمی مراجعه می‌کنند. در حال حاضر، ۱۴ نوع قرارداد یکسان که به تایید معاونت حقوقی و امور مجلس قوه قضاییه رسیده، در سامانه درج شده و از ۶ اردیبهشت ماه سال جاری، تمامی مشاورین املاک دارای پروانه صنفی امکان تنظیم این نوع قراردادها را یافته‌اند.

  نکته مهم این است که در قراردادهای یکسان، امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی وجود ندارد. در صورت نیاز به تغییر شروط، طرفین باید برای تنظیم سند و ثبت معامله خود مستقیماً به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند. از ۱۴۷ هزار مشاور املاک دارای پروانه صنفی در سراسر کشور، بیش از ۱۲۵ هزار مشاور املاک از طریق پلتفرم «کاتب» به سامانه‌های سازمان ثبت متصل شده‌اند.

• روش سوم: مراجعه مستقیم به دفاتر اسناد رسمی

  این روش ساده‌ترین راه است که در آن طرفین معامله مستقیماً به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و معامله خود را مطابق ماده ۲ قانون الزام به صورت رسمی ثبت می‌کنند.

اهمیت ثبت رسمی و خطرات معاملات عادی

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به انواع قراردادهای یکسان مانند قرارداد اجاره مسکونی، قرارداد اجاره ملک تجاری و قرارداد فروش زمین کشاورزی اشاره کرد و بر اهمیت ثبت رسمی معاملات تاکید کرد.

وی هشدار داد: «نکته مهم در خصوص اسناد مالکیت حدنگار سبز رنگ، شمول قانون ماده یک قانون الزام بر این اسناد مالکیت است. بدین معنا که اگر با این اسناد مالکیت، معاملات عادی انجام شود و طرفین معامله دچار اختلاف شوند، هیچ یک از مراجع قضایی اعم از حقوقی، کیفری و حتی شبه قضایی و داوری این دعاوی را نمی‌پذیرند و قابل استماع نیست و نتیجتاً این موضوع باعث تضرر اشخاص می‌شود.»

بنابراین، برای امنیت معاملات و پیشگیری از دعاوی، هموطنان باید معاملات ملکی خود را که دارای سند مالکیت هستند، به صورت رسمی انجام دهند. این توصیه شامل املاک دارای سند مالکیت دفترچه‌ای یا سند حدنگار زرد رنگ نیز می‌شود. اما در خصوص اسناد مالکیت حدنگار سبز رنگ، اکیداً از انجام هرگونه معامله عادی خودداری شود.

قویدل در پایان تصریح کرد: «در مورد اسناد مالکیت حدنگار سبز رنگ، انجام معامله رسمی، اختیاری نیست بلکه الزام قانونی است. مردم ما توجه کنند اگر نسبت به املاکی که دارای اسناد مالکیت حدنگار سبز هستند معامله عادی انجام دهند، در صورت هرگونه اختلاف بین طرفین معامله، از امنیت حقوقی و حمایت قضایی برخوردار نیستند.»