کاهش رشد قیمت مسکن در بریتانیا و بررسی اصلاحات مالیاتی

کاهش رشد قیمت مسکن

بر اساس داده‌های وام‌دهنده Nationwide، متوسط قیمت خانه در بریتانیا در سال منتهی به پایان ماه اوت، ۲.۱٪ رشد داشته است که نشان‌دهنده کاهش از رشد سالانه ۲.۴٪ ثبت شده در ماه ژوئیه است. این کندی رشد، نگرانی‌هایی را در مورد پویایی بازار مسکن ایجاد کرده است.

رابرت گاردنر، اقتصاددان ارشد در Nationwide Building Society، اظهار داشت: «بریتانیا به یک سیستم مالیاتی نیاز دارد که به مردم اجازه دهد به طور مؤثرتری نقل مکان کنند. قطعاً ارزش دارد که مالیات‌های ملکی بریتانیا مورد بررسی قرار گیرند.»

پیشنهادات اصلاح مالیاتی

گزارش‌ها حاکی از آن است که گزینه‌های مختلفی برای اصلاح مالیات بر املاک در دست بررسی است. این گزینه‌ها شامل موارد زیر می‌شوند:

• معرفی عوارض بیمه ملی برای مالکان.
• حذف معافیت مالیات بر عایدی سرمایه در فروش خانه‌های گران‌قیمت.
• لغو عوارض تمبر.
• جایگزینی مالیات شورای شهر با یک مالیات ملی بر املاک.

دیدگاه کارشناسان در مورد این تغییرات متفاوت است. برخی معتقدند که جایگزینی عوارض تمبر می‌تواند بازار مسکن را تسریع بخشد، اما میلیاردها پوند درآمد مالیاتی از دست رفته را به همراه خواهد داشت.

وضعیت فعلی بازار و چالش‌ها

بر اساس داده‌های Nationwide، که بر اساس فعالیت‌های وام مسکن خود این شرکت است، متوسط قیمت یک خانه در بریتانیا اکنون ۲۷۱,۰۷۹ پوند است. این آمار شامل خریداران نقدی یا معاملات خرید برای اجاره نمی‌شود، در حالی که خریداران نقدی حدود یک سوم فروش مسکن را تشکیل می‌دهند.

نرخ رشد سالانه ماه اوت مشابه نرخ ثبت شده در ژوئن سال جاری است و آخرین باری که رشد قیمت مسکن تا این حد کند بود، در ژوئیه ۲۰۲۴ بوده است.

آقای گاردنر تأکید کرد: «قیمت مسکن در مقایسه با درآمد خانوارها همچنان بالاست، که جمع‌آوری سپرده را برای خریداران احتمالی چالش‌برانگیز می‌کند، به ویژه با توجه به فشارهای شدید هزینه‌های زندگی در سال‌های اخیر.»

یک مشاور املاک نیز اظهار داشت که آخرین آمار نشان می‌دهد بازار مسکن «در حال نفس کشیدن است، نه تغییر جهت.»

وام مسکن و چشم‌انداز آینده

هزینه‌های وام مسکن سه برابر سطح پس از همه‌گیری است که این امر بازپرداخت ماهانه را به مانعی برای مالکیت خانه تبدیل کرده است. با این حال، آقای گاردنر نشانه‌هایی از امیدواری را برای خریداران، به ویژه کسانی که برای اولین بار خانه می‌خرند، مطرح کرد.

کاهش بیشتر نرخ بهره توسط بانک مرکزی انگلستان، پس از آخرین کاهش در ماه اوت، می‌تواند نرخ وام مسکن را بیشتر کاهش دهد و انتظار می‌رود درآمدها از قیمت مسکن پیشی بگیرند.

آخرین داده‌ها نشان می‌دهد که نرخ بهره برای یک وام مسکن ثابت دو ساله به طور متوسط ۴.۹۶٪ و برای یک وام پنج ساله ۵٪ است.

کارن نوی، کارشناس وام مسکن در Quilter، گفت: «در حالی که زمینه اقتصادی همچنان چالش‌برانگیز است، ارقام امروز نشان می‌دهد که بازار مسکن فعلاً به طور معقولی پایدار مانده است. پایداری این حرکت به تصمیمات آتی نرخ بهره و اینکه آیا تصمیمات سیاستی آینده از فعالیت بازار حمایت می‌کنند یا مانع آن می‌شوند، بستگی دارد.»