چالش‌های جدی در اجرای نهضت ملی مسکن چهارمحال و بختیاری؛ از زمین تا تسهیلات بانکی

موانع اصلی در مسیر اجرای طرح

مردانی با بیان اینکه حدود ۸۰ تا ۸۵ درصد مساحت چهارمحال و بختیاری در اراضی با شیب بالای ۱۵ درصد قرار دارد، این موضوع را یکی از چالش‌های اساسی دانست. علاوه بر این، مسائل مربوط به حریم‌ها، کمبود زمین، مالیات بر ارزش افزوده و مشکلات تامین اجتماعی نیز روند اجرای پروژه‌ها را با دشواری مواجه کرده است.

«تنها با همدلی و هماهنگی می‌توان گام‌های مؤثری برای خانه‌دار کردن اقشار محروم و کارگری برداشت.»

وضعیت پروژه‌های در دست اجرا

استاندار چهارمحال و بختیاری به پیشرفت پروژه‌های مسکن در منطقه منظریه اشاره کرد و گفت: در حال حاضر، ۱۱۰۰ واحد مسکونی آماده بهره‌برداری است. از این تعداد، ۸۰۰ واحد به طور کامل تکمیل و قابل سکونت هستند و ۳۰۰ واحد دیگر نیز بیش از ۹۸ درصد پیشرفت فیزیکی دارند.

وی افزود که دغدغه‌ها و مشکلات استان در بخش نهضت ملی مسکن طی مکاتبات و بازدید وزیر راه و شهرسازی از استان اعلام شده و انتظار می‌رود موضوعاتی مانند مالیات بر ارزش افزوده با جدیت بیشتری پیگیری و برطرف شود.

• برگزاری جلسات کارشناسی با حضور دستگاه‌های نظارتی، امنیتی، کارشناسان، پیمانکاران و نمایندگان متقاضیان برای کاهش آسیب‌های ناشی از طولانی شدن پروژه‌ها.

انتقاد از عملکرد بانک‌ها و نیاز به تامین زمین

مردانی از عملکرد بانک‌ها در پرداخت تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن به شدت انتقاد کرد. وی اظهار داشت که با وجود مصوبه ۲۲ اسفند ۱۴۰۳ که سهم هر بانک را مشخص کرده است، برخی بانک‌ها طی هفت ماه گذشته کوتاهی کرده‌اند. از این رو، از دستگاه‌های اجرایی خواسته شد تا گزارش عملکرد کامل بانک‌ها را ارائه دهند تا مشخص شود کدام بانک‌ها به تعهدات خود عمل کرده‌اند.

همچنین، بر ضرورت همکاری جهاد کشاورزی، منابع طبیعی، امور اراضی و فرمانداران برای تامین زمین مورد نیاز تاکید شد. در حال حاضر، در ۶ تا ۷ شهرستان از جمله لردگان، آلونی، سرخون و کاج، تامین زمین هنوز انجام نشده است و فرمانداران باید با تشکیل شورای تامین مسکن در شهرستان‌ها این مشکل را برطرف کنند.

تسریع در فرآیندها و زیرساخت‌ها

استاندار چهارمحال و بختیاری بر تسریع در روند صدور اسناد تفکیکی واحدهای نهضت ملی مسکن و پروانه‌های ساختمانی توسط شهرداری‌ها تاکید کرد. همچنین، ایجاد زیرساخت‌های روبنایی مانند مدرسه، کلانتری، فضای سبز و مراکز درمانی در سایت‌های بزرگ نظیر منظریه که ۱۰ هزار واحد در حال ساخت دارد، از جمله ضرورت‌هایی است که باید مورد توجه دستگاه‌های متولی قرار گیرد.

وی یادآور شد که متقاضیانی که از سال ۹۸ آورده خود را پرداخت کرده‌اند، چشم‌انتظار خانه‌دار شدن هستند و عدم حل مشکلات به صورت کارشناسی، هم متقاضیان و هم پیمانکاران را متضرر خواهد کرد.

تاکید اداره کل راه و شهرسازی بر سرعت‌بخشی

سید احسان حسینی، سرپرست اداره کل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری، نیز بر سرعت‌بخشی در اجرای طرح نهضت ملی مسکن در استان تاکید کرد. وی اعلام کرد که در نشست شورای مسکن، موضوعاتی از جمله تامین اراضی، جوانی جمعیت، آماده‌سازی خدمات زیربنایی و روبنایی و همچنین تصویب و تزریق تسهیلات بانکی مورد بررسی قرار گرفت.

اقدامات در دست پیگیری:

• دستگاه‌های خدمات‌رسان موظف به آغاز عملیات زیربنایی و آماده‌سازی سایت‌های مسکن در کوتاه‌ترین زمان ممکن.
• پیگیری برای انعقاد قراردادهای مشارکت مدنی با بانک‌های عامل و تزریق تسهیلات به پروژه‌ها.
• هماهنگی با منابع طبیعی برای الحاق اراضی حریم شهرها و استفاده از ظرفیت قانون برنامه هفتم برای توافق با بخش خصوصی.
• دستگاه‌هایی مانند آموزش و پرورش، دانشگاه علوم پزشکی و شهرداری‌ها موظف به اجرای تعهدات خود برای ایجاد خدمات روبنایی.

حسینی همچنین به دغدغه مردم در خصوص قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی و موضوع مالیات بر ارزش افزوده اشاره کرد و گفت که این مسائل در جلسه‌ای با حضور مقام عالی وزارت مطرح شده و کارگروه تخصصی برای بررسی دقیق و پیگیری ملی آن تشکیل خواهد شد.

آمار و ارقام نهضت ملی مسکن در چهارمحال و بختیاری

سهم چهارمحال و بختیاری از طرح نهضت ملی مسکن کشور ۵۷ هزار و ۱۴۹ واحد مسکونی است. تاکنون ساخت ۱۸ هزار و ۶۵۳ واحد مسکونی آغاز شده و زمین مورد نیاز برای ۳۲ هزار واحد مسکونی تامین شده است.

استان چهارمحال و بختیاری دارای ۱۲ شهرستان و بیش از یک میلیون نفر جمعیت است.