فراخوان سازمان ثبت اسناد برای تبدیل اسناد دفترچه‌ای به تک‌برگ و تکذیب شایعه مالیات

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اتمام مهلت قانونی پنج ساله برای تبدیل اسناد مالکیت دفترچه‌ای به سند حدنگار (تک‌برگ)، از تمامی مالکان دارای اسناد قدیمی دعوت کرده است تا هرچه سریع‌تر نسبت به تعویض اسناد خود اقدام کنند. این اقدام در راستای اجرای ماده ۱۱ قانون جامع حدنگار صورت می‌گیرد و هدف آن، افزایش دقت و امنیت در معاملات ملکی است.

ضرورت تبدیل اسناد دفترچه‌ای به حدنگار

مطابق ماده ۱۱ قانون جامع حدنگار مصوب ۱۲/۱۱/۱۳۹۳، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف بوده است ظرف مدت پنج سال، اسناد مالکیت دفترچه‌ای را به سند مالکیت حدنگار یا تک‌برگ تبدیل کند. همچنین، دارندگان اسناد دفترچه‌ای نیز مکلف شده‌اند اسناد خود را در زمان‌بندی مشخص شده توسط سازمان ثبت اسناد ارائه دهند.

تبصره همین ماده تصریح می‌کند که پس از اتمام مهلت پنج ساله، ارائه هرگونه خدمات ثبتی منوط به تعویض سند مالکیت دفترچه‌ای خواهد بود. با توجه به اتمام این مهلت قانونی، از تمامی مالکان دعوت می‌شود تا با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی یا اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک، نسبت به تعویض اسناد خود اقدام کنند.

تکذیب شایعه اخذ مالیات

در پاسخ به شایعاتی مبنی بر اینکه هدف از تبدیل اسناد مالکیت دفترچه‌ای به حدنگار، شناسایی املاک و اخذ مالیات از آن‌هاست، اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد، این موضوع را تکذیب کرد. وی تأکید کرد:

• کلیه اطلاعات املاک دارای سند مالکیت دفترچه‌ای در حال حاضر نیز در سامانه ثبت الکترونیک املاک سازمان ثبت اسناد موجود است.
• سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حافظ این اطلاعات و امین مردم است.
• در هنگام تبدیل سند، صرفاً محدوده ملک با طول ابعاد، مساحت دقیق و کاربری در سامانه کاداستر تثبیت می‌شود.
• مالیات اموال غیرمنقول (املاک و اراضی) اساساً در هنگام معاملات و مطابق مقررات مربوطه اخذ می‌شود و ارتباطی به نوع سند ندارد.

مزایای سند مالکیت حدنگار

سند مالکیت حدنگار دارای مزایای متعددی است که از جمله مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• جلوگیری از صدور سند معارض: نقشه ملک با مختصات جغرافیایی دقیق در بانک کاداستر سازمان جانمایی و تثبیت می‌شود. این امر امکان صدور اشتباهی سند مالکیت معارض برای قسمتی یا کل ملک را از بین می‌برد.
• شفافیت در مالکیت: با تثبیت یک ملک در بانک کاداستر، در صورت ادعای شخص دیگری نسبت به ملک، به آسانی در سامانه قابل مشاهده است که این محدوده به نام دیگری تثبیت شده و دارای سند مالکیت است.

پیشرفت در تبدیل اسناد و برنامه‌های آتی

تبدیل اسناد مالکیت دفترچه‌ای به حدنگار، یکی از زیرساخت‌های ضروری برای راه‌اندازی سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با برنامه‌ریزی دقیق و تنظیم برنامه عملکردی ماهانه برای استان‌ها، این فرآیند را به دو صورت حضوری و غیرحضوری دنبال می‌کند.

آمار و پیش‌بینی‌ها:

سازمان ثبت اسناد پیش‌بینی می‌کند که تا پایان سال جاری، با همکاری مردم و ادامه برنامه‌های تبدیل، مجموعاً بیش از دو میلیون سند دفترچه‌ای به سند حدنگار تبدیل شود.