کم‌کاری بانک‌ها در اتصال به سامانه املاک و اسکان؛ چالش شفافیت بازار مسکن

با وجود الزام قانونی برای اتصال تمامی دستگاه‌ها به سامانه ملی املاک و اسکان، بسیاری از نهادها، به‌ویژه بانک‌ها، در این زمینه کم‌کاری کرده‌اند. این وضعیت، شفافیت بازار مسکن را با چالش جدی مواجه ساخته و اهداف اصلی قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها را تحت‌الشعاع قرار داده است.

وضعیت فعلی: تنها ۲۵ بانک متصل شده‌اند

مسعود یوسفی، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، با اشاره به آخرین آمارها، اعلام کرد که از مجموع بانک‌های فعال در کشور، تنها ۲۵ بانک موفق به اتصال کامل به سامانه ملی املاک و اسکان شده‌اند. این در حالی است که طبق قانون، تمامی بانک‌ها و موسسات مالی و اعتباری مکلف به همکاری و اتصال به این سامانه هستند.

«شفافیت در بازار مسکن تنها از طریق سامانه املاک و اسکان امکان‌پذیر خواهد شد.»

اهمیت حیاتی سامانه املاک و اسکان

هدف اصلی از راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان، ایجاد شفافیت حداکثری در بازار مسکن، شناسایی دقیق خانه‌های خالی، مقابله با احتکار مسکن و در نهایت کمک به تعادل‌بخشی به بازار اجاره و خرید و فروش است. اتصال کامل بانک‌ها به این سامانه از چند جهت حیاتی است:

• دسترسی به اطلاعات دقیق تراکنش‌های مالی: این اطلاعات به صحت‌سنجی داده‌ها و شناسایی مالکان واقعی کمک می‌کند.
• شناسایی وضعیت کاربری املاک: امکان تشخیص خانه‌های خالی و اخذ مالیات مربوطه را فراهم می‌آورد.

پیامدهای عدم اتصال کامل

یوسفی تاکید کرد که بدون دسترسی به اطلاعات بانکی کامل، تشخیص خانه‌های خالی و اخذ مالیات مربوطه دشوارتر خواهد شد. اطلاعات ناقص می‌تواند به سوداگری و عدم شفافیت در معاملات ملکی دامن بزند. همچنین، اهدافی مانند کنترل اجاره‌بها و جلوگیری از افزایش بی‌رویه قیمت‌ها، با اطلاعات ناقص با مشکل مواجه خواهند شد.

ضرورت نظارت و پیگیری جدی

این کارشناس اقتصاد مسکن بر لزوم تسریع در فرآیند اتصال سایر بانک‌ها به سامانه املاک و اسکان تاکید کرده و خواستار نظارت و پیگیری جدی‌تر از سوی مراجع ذی‌ربط، به ویژه بانک مرکزی، برای تحقق این الزام قانونی است. امید می‌رود با رفع موانع موجود، هرچه سریع‌تر شاهد اتصال کامل تمامی بانک‌ها و دستیابی به اهداف بلندمدت این قانون باشیم.