جهش بی‌سابقه فروش خانه‌های نوساز در آمریکا طی سه سال اخیر

افزایش چشمگیر فروش خانه‌های نوساز در آمریکا

فروش خانه‌های نوساز در ایالات متحده در ماه گذشته با جهشی فراتر از انتظار مواجه شد، زیرا سازندگان برای جذب خریداران دست به تخفیف‌های گسترده زدند. این افزایش نشان‌دهنده فعالیت ناگهانی در بازار مسکن راکد است.

دفتر آمار ایالات متحده روز چهارشنبه گزارش داد که فروش خانه‌های تک‌خانواری نوساز در ماه اوت ۲۰.۵ درصد افزایش یافته و به نرخ سالانه ۸۰۰,۰۰۰ واحد رسیده است. این سریع‌ترین سرعت فروش از اوایل سال ۲۰۲۲ بوده و به طور قابل توجهی بالاتر از پیش‌بینی اقتصاددانان است.

عوامل محرک رشد: تخفیف‌ها و کاهش هزینه‌های استقراض

تحلیلگران معتقدند که این افزایش ناشی از تخفیف‌های قیمتی و سایر مشوق‌های فروش از سوی سازندگان بوده است. سازندگان با مازاد عرضه خانه‌های نوساز دست و پنجه نرم می‌کنند و برای فروش واحدهای خود به این اقدامات روی آورده‌اند.

همچنین، کاهش هزینه‌های استقراض، پیش از کاهش نرخ بهره توسط فدرال رزرو، به این جهش کمک کرده است. این موضوع نشان‌دهنده تأثیر مستقیم سیاست‌های پولی بر بازار مسکن است.

تصویری کلی از بازار مسکن

با این حال، خانه‌های نوساز تنها حدود ۱۴ درصد از کل فروش مسکن در ایالات متحده را تشکیل می‌دهند. بازار مسکن به طور گسترده‌تر همچنان به دلیل محدودیت‌های توان خرید، برای بسیاری از خریداران بالقوه راکد باقی مانده است.

نانسی وندن هوتن، اقتصاددان ارشد ایالات متحده در آکسفورد اکونومیکس، هشدار داد که جهش در فروش خانه‌های نوساز در ماه اوت «احتمالاً بهبود فعالیت مسکن را بیش از حد نشان می‌دهد.» او افزود که فروش خانه‌های نوساز ماه به ماه نوسانات زیادی دارد.

اقتصاددانان ولز فارگو نیز در یادداشتی تحقیقاتی نوشتند: «این افزایش را با احتیاط فراوان در نظر بگیرید. فروش خانه‌های نوساز مستعد بازنگری‌های سنگین است. به نظر می‌رسد روند نسبتاً ثابت فروش، مشابه آنچه در تمام طول سال مشهود بوده، محتمل‌تر است.»

• در گزارشی از انجمن ملی سازندگان خانه و ولز فارگو در این ماه، ۳۹ درصد از سازندگان خانه اعلام کردند که قیمت‌ها را کاهش داده‌اند که بالاترین میزان از زمان همه‌گیری ویروس کرونا است.
• همزمان، نرخ وام مسکن در ماه گذشته شروع به کاهش کرد، زیرا بازارهای مالی انتظار کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی آمریکا را داشتند.

توماس رایان، اقتصاددان آمریکای شمالی در کپیتال اکونومیکس، در یادداشتی تحقیقاتی گفت که کاهش هزینه‌های استقراض به افزایش فروش خانه‌های نوساز کمک کرده است.

متوسط نرخ وام ۳۰ ساله، محبوب‌ترین وام مسکن در ایالات متحده، در این ماه حتی بیشتر کاهش یافته است. این نرخ هفته گذشته به ۶.۲۶ درصد رسید که به گفته آقای رایان، این کاهش مداوم می‌تواند فعالیت فروش خانه‌های نوساز را در ماه‌های آینده بیشتر تحریک کند.

چالش‌های پیش رو

با این حال، نرخ وام مسکن همچنان تقریباً دو برابر نرخی است که بسیاری از صاحبان خانه در دوران همه‌گیری تضمین کرده بودند. بازار کار ضعیف‌تر، همراه با چالش‌های مداوم توان خرید مسکن، می‌تواند بازار مسکن را در حالت فلج نگه دارد.

اریک تیل، مدیر ارشد سرمایه‌گذاری در کامریکا ولث منجمنت، اظهار داشت: «تقاضای انباشته‌ای در مسکن وجود دارد، اما توان خرید برای بسیاری از خریداران خانه اولی همچنان دور از دسترس است.»