مدیرعامل اتحادیه عمرانی تهران: ادعای کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن غیرواقعی است/ تورم ۵۰ درصدی مانع کاهش قیمت‌هاست

تأثیر خروج اتباع غیرمجاز بر بازار مسکن

باقرپور در واکنش به گمانه‌زنی‌ها پیرامون تأثیر خروج اتباع غیرمجاز بر بازار مسکن، تأکید کرد که سکونت این افراد عمدتاً در اقامتگاه‌های غیررسمی و در قالب سرایداری یا نگهبانی بوده است.

وی افزود که اسکان این افراد مالکانه نبوده و اغلب به صورت استیجاری و در حومه شهرها متمرکز بوده است. بنابراین، ادعای فروش خانه‌هایشان و تأثیرگذاری بر بازار خرید و فروش منتفی است.

رد ادعای کاهش چشمگیر قیمت‌ها و تبعات رکود

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، ادعاهای مطرح شده مبنی بر کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن را کاملاً غیرواقعی خواند و اظهار داشت که هیچ آمار رسمی و معتبری برای تأیید این ادعاها وجود ندارد و نباید به سادگی به آن‌ها اعتماد کرد.

«این رکود می‌تواند به سطوح امنیتی آسیب برساند و باید از اظهارات هیجانی پرهیز کرد.»

باقرپور همچنین به تبعات منفی رکود بازار مسکن بر امنیت اجتماعی اشاره کرد و خواستار پرهیز از اظهارات احساسی شد.

چهار عامل کلیدی مانع کاهش قیمت مسکن

باقرپور چهار عامل اصلی را که مانع از کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن شده‌اند، برشمرد. این عوامل نشان‌دهنده فشارهای ساختاری بر بخش عرضه و تقاضا هستند:

• افزایش قیمت مصالح ساختمانی: با توجه به تورم ۵۰ درصدی، امکان کاهش قیمت نهایی مسکن وجود ندارد.
• کمبود زمین: زمین‌های مستعد برای ساخت‌وساز به سختی در دسترس هستند و افزایش عرضه زمین صورت نگرفته است.
• کاهش تولید: خروج تولیدکنندگان از بازار به دلایل مختلف، عرضه کلی را کاهش داده است.
• تأثیر مستقیم عوامل کلان اقتصادی: قیمت ارز و طلا به طور مستقیم بر بازار مسکن اثرگذار هستند.

چشم‌انداز آینده و ضرورت برنامه‌ریزی

در پایان، باقرپور هشدار داد که در صورت تداوم وضعیت فعلی، احتمال افزایش مجدد قیمت زمین و مسکن در آینده نزدیک وجود دارد. وی تأکید کرد که برای ساماندهی پایدار بازار مسکن، اتخاذ برنامه‌ریزی دقیق و علمی امری ضروری است.