جهش قیمت مسکن در شرق و شمال تهران؛ عبور قیمت هر متر از ۲۰۰ میلیون تومان و ورود سرمایه‌های خارجی

جهش قیمت مسکن در شرق و شمال تهران

بازار مسکن تهران که ماه‌های متمادی در رکود به سر می‌برد، ناگهان با موجی از افزایش معاملات و جهش قیمت‌ها روبه‌رو شده است. مشاوران املاک از فعال شدن محسوس بازار در شرق و شمال پایتخت خبر می‌دهند؛ تحرکی که کنترل بازار را از دست خریداران خارج کرده و به فروشندگان سپرده است.

یک مشاور املاک در منطقه ۴ تهران، با اشاره به رشد معاملات در هفته‌های اخیر، تأکید کرد که قیمت هر مترمربع در برخی واحدهای این منطقه از مرز ۲۰۰ میلیون تومان نیز عبور کرده است.

تغییر موازنه قدرت در بازار مسکن

شواهد میدانی نشان می‌دهد که بازار مسکن در دو هفته گذشته با افزایش چشمگیر معاملات روبه‌رو بوده و قیمت‌ها نسبت به ماه قبل رشد قابل توجهی داشته‌اند. این التهاب به حدی است که موازنه قدرت در بازار تغییر کرده است.

برای مثال، در منطقه تهرانپارس، قراردادهایی که پیش‌تر برای ملک‌های نوساز در محدوده ۱۷۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع امضا می‌شد، اکنون با قیمتی کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان انجام نمی‌شود. بازار به‌شدت ملتهب است و کنترل آن از دست خریداران خارج شده و کاملاً در اختیار فروشندگان قرار گرفته است.

عوامل محرک: از نوسانات فصلی تا سرمایه‌های خارجی

بررسی‌ها نشان می‌دهد که چندین عامل همزمان باعث افزایش معاملات در این مقطع زمانی شده‌اند. این عوامل شامل روندهای داخلی و نگرانی‌های بین‌المللی هستند:

• روند فصلی: تجربه نشان داده است که معمولاً در ماه‌های آبان و همچنین بهمن، پیش از آغاز سال جدید، افزایش قیمت در بازار مسکن رخ می‌دهد.
• تغییر مسیر سرمایه: بسیاری از خریداران با توجه به نوسانات شدید بازار ارز و طلا، تصمیم گرفته‌اند سرمایه خود را به بازار مسکن منتقل کنند تا ارزش آن حفظ شود.
• اثر مکانیسم ماشه: یکی از دلایل اصلی این روند، نگرانی از تأثیر «مکانیسم ماشه» است؛ چراکه بخشی از سرمایه‌هایی که در خارج از ایران در حال بلوکه شدن بود، در حال ورود به بازار املاک داخلی هستند.

فعالیت چشمگیر در مناطق شمالی و شرقی تهران

این تحرک قیمتی و معاملاتی ابتدا از منطقه ۱ تهران آغاز شد و سپس به سرعت به مناطق ۴ و ۵ سرایت کرده است. در دو تا سه هفته گذشته، بازار فعال شده و تقریباً تمام فایل‌های مناسب و آماده معامله، به فروش رفته‌اند. واحدهایی که باقی مانده‌اند، معمولاً مالکان‌شان فعلاً قصد فروش ندارند و احتمال می‌رود در آینده افزایش قیمت بیشتری در این بخش رخ دهد.

محدوده قیمتی معاملات اخیر

در خصوص محدوده قیمتی معاملات، شاهد افزایش قابل توجهی هستیم. در حالی که معاملات ابتدا در بازه قیمتی ۱۰ تا ۱۳ میلیارد تومان انجام می‌شد، اکنون واحدهایی در محدوده ۱۵ تا ۱۷ میلیارد تومان نیز معامله می‌شوند. همچنین، واحدهای بزرگ‌تر با متراژ حدود ۲۰۰ متر، با قیمت‌هایی بین ۴۵ تا ۵۰ میلیارد تومان خرید و فروش شده‌اند.