جهش قیمت مسکن در منطقه ۵ تهران؛ اختلاف چند برابری در محله‌ها

جغرافیای منطقه ۵ و عوامل تعیین‌کننده قیمت

منطقه ۵ تهران از نظر تقسیمات شهری شامل هفت ناحیه و ۲۹ محله است. این منطقه از شمال به رشته‌کوه البرز، از جنوب به بزرگراه شهید لشگری و میدان آزادی، از شرق به منطقه ۲ و از غرب به منطقه ۲۲ تهران و استادیوم آزادی محدود می‌شود.

تحقیقات میدانی حاکی از آن است که عوامل متعددی بر قیمت نهایی واحدهای مسکونی در این منطقه تأثیر می‌گذارند. این عوامل شامل:

• موقعیت جغرافیایی و دسترسی محله
• متراژ و مساحت واحد
• عمر بنا و سال ساخت
• امکانات و تجهیزات داخلی واحد

این تنوع در عوامل، منجر به ایجاد بیشترین اختلاف قیمتی در مقایسه با سایر مناطق تهران شده است؛ به طوری که قیمت خانه در محله‌های گران‌قیمت مانند شهرک اکباتان، اباذر، جنت‌آباد یا پونک، به مراتب بالاتر از محله‌هایی چون اندیشه یا شهر زیبا است و این اختلاف گاهی به چندین برابر می‌رسد.

بررسی موردی قیمت مسکن در محله‌های مختلف

برای درک بهتر دامنه قیمتی در منطقه ۵، آگهی‌های منتشرشده برای واحدهای مختلف مورد بررسی قرار گرفته‌اند. این نمونه‌ها نشان‌دهنده تفاوت چشمگیر قیمت بر اساس متراژ، سال ساخت و محله هستند:

همانطور که در جدول مشاهده می‌شود، قیمت یک واحد ۱۲۰ متری در محله ارم، بیش از پنج برابر قیمت یک واحد ۳۴ متری در محله اندیشه است که گستردگی و تنوع بازار مسکن در منطقه ۵ را به وضوح نشان می‌دهد.