هشدار قضایی: ممنوعیت پرداخت ثمن معامله در پیش‌نویس قراردادهای املاک

ماهیت حقوقی «پیش‌نویس» و «ثبت» قرارداد

بر اساس توضیحات ارائه شده، باید بین مرحله «درج» پیش‌نویس قرارداد توسط مشاور املاک و «ثبت» اصل قرارداد در دفاتر اسناد رسمی تمایز قائل شد. پیش‌نویس قرارداد موضوع ماده (۳) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، صرفاً حاوی مذاکرات مقدماتی طرفین است و به هیچ عنوان فاقد اثر حقوقی محسوب می‌شود.

امکان الزام فروشنده به ثبت رسمی معامله و انتقال سند به استناد صرفاً پیش‌نویس قرارداد وجود ندارد. بنابراین، پرداخت تمام یا بخشی از ثمن معامله در این مرحله، تضییع حقوق خریدار را در پی خواهد داشت.

اعتبار زمانی و انقضای خودکار پیش‌نویس

متعاملین پس از مراجعه به مشاور املاک، اقدام به درج پیش‌نویس قرارداد می‌کنند. این سند مقدماتی در سامانه مربوطه دارای یک مهلت زمانی محدود است که طرفین باید برای نهایی‌سازی معامله خود اقدام کنند:

• مدت اعتبار: پیش‌نویس قرارداد به مدت ۵ روز در سامانه معتبر است.
• الزام به ثبت: متعاملین موظفند طی این مدت برای ثبت رسمی و نهایی کردن قرارداد به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
• انقضای خودکار: چنانچه طی مدت ۵ روز مذکور، پیش‌نویس به ثبت رسمی نرسد، قرارداد به صورت خودکار منقضی و از درجه اعتبار ساقط می‌شود.

تفکیک حق‌الزحمه مشاور از ثمن معامله

ممنوعیت پرداخت ثمن معامله در زمان درج پیش‌نویس، متمایز از پرداخت حق‌الزحمه مشاور املاک است و به حقوق قانونی وی خدشه‌ای وارد نمی‌کند. مشاوران املاک مجازند طبق تعرفه مصوب، بخشی از حق‌الزحمه خود را در مرحله پیش‌نویس دریافت کنند:

این تفکیک به منظور حفظ حقوق هر دو طرف معامله و تضمین رسمی شدن قراردادها صورت گرفته است.