تخلفات گسترده در پروژه «طلای سفید» بجنورد؛ زمین ۸۵۰ میلیاردی و بدهی ۶۰ میلیاردی

جزئیات قرارداد اولیه و تأخیر در اجرا

بر اساس توافقی که در سال ۱۳۹۱ میان شهرداری بجنورد و یک سرمایه‌گذار منعقد شد، مقرر گردید ۸۵۰۰ مترمربع از اراضی مرغوب شهر برای احداث مرکز تجاری «طلای سفید» به این فرد واگذار شود. هدف از این قرارداد، بهره‌برداری شهرداری از مغازه‌های تجاری پروژه (اعیان) پس از اتمام کار بود. با این حال، پروژه که می‌بایست تا پایان سال ۱۳۹۵ به اتمام می‌رسید، با تأخیر طولانی در سال ۱۴۰۰ افتتاح شد.

نکات کلیدی قرارداد و اجرا:

• تاریخ انعقاد قرارداد: سال ۱۳۹۱
• مساحت زمین واگذار شده: ۸۵۰۰ مترمربع
• مهلت اتمام پروژه: سال ۱۳۹۵
• تاریخ افتتاح پروژه: سال ۱۴۰۰
• وضعیت سهم شهرداری: تاکنون هیچ سهمی به شهرداری واگذار نشده است.

ابعاد مالی و ارزش واقعی پروژه

عدم دریافت سهم شهرداری در حالی ادامه دارد که ارزش این زمین در حال حاضر به ارقام نجومی رسیده است. طبق برآوردها، قیمت کنونی زمین واگذار شده حداقل ۸۵۰ میلیارد تومان است.

از سوی دیگر، سرمایه‌گذار بر اساس قرارداد اولیه، موظف به پرداخت مبلغی به شهرداری بوده است. این مبلغ قراردادی ۶۰ میلیارد تومان برآورد شده که با وجود بهره‌برداری کامل از پروژه، تاکنون به شهرداری پرداخت نشده و بهره‌برداری همچنان در اختیار سرمایه‌گذار است.

بودجه کل شهرداری بجنورد در سال ۱۴۰۳ حدود ۱۲۰۰ میلیارد تومان بوده است. مبلغ بدهی قراردادی (۶۰ میلیارد تومان) و ارزش بالای زمین (۸۵۰ میلیارد تومان) نشان‌دهنده حجم بالای منافعی است که در طول سال‌ها در اختیار سرمایه‌گذار باقی مانده و شهرداری از آن محروم شده است.

تخلفات قراردادی و اقدامات غیرقانونی

در جریان اجرای این پروژه، تخلفات متعددی از سوی سرمایه‌گذار و برخی مسئولان سابق شهرداری صورت گرفته است:

پیش‌فروش غیرقانونی املاک

سرمایه‌گذار برخلاف مفاد قرارداد، پیش از آنکه سهم شهرداری از پروژه به صورت قانونی لکه‌گذاری و مشخص شود، اقدام به پیش‌فروش املاک تجاری کرده است که این اقدام کاملاً غیرقانونی تلقی می‌شود.

تغییر غیرقانونی در قرارداد

همچنین، در سال ۱۳۹۲، یکی از سرپرستان وقت شهرداری بجنورد، بدون رعایت تشریفات قانونی و اخذ مصوبه از شورای شهر، تصمیم به تغییراتی در قرارداد اولیه گرفته است. این تغییرات که به صورت غیرقانونی اعمال شده، ابهامات و مشکلات حقوقی پروژه را تشدید کرده است.