ثبات نسبی و افت ۲ درصدی قیمت مسکن تهران در هفته دوم آذر

ثبات نسبی و کاهش ۲ درصدی میانگین قیمت

بررسی شاخص‌های بازار مسکن تهران نشان می‌دهد که در هفته دوم آذر ماه، قیمت مسکن نه تنها از یک «ثبات نسبی» برخوردار بود، بلکه سطح میانگین قیمت پیشنهادی فروشندگان در پایتخت، در قیاس با هفته ماقبل آن، با کاهش ۲ درصدی همراه شد.

متوسط «قیمت پیشنهادی» فروشندگان برای هر متر مربع واحد مسکونی در تهران، در هفته گذشته، معادل ۱۰۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان ثبت شده است. این رقم، کاهش ۲ درصدی نسبت به هفته ابتدایی آذر ماه را نشان می‌دهد.

نوسانات جزئی شاخص قیمت در طول هفته

با وجود کاهش میانگین قیمت، نوسان چشمگیری در شاخص قیمت مسکن طی روزهای گذشته مشاهده نشد. با این حال، میانگین «قیمت پیشنهادی» فراز و فرود یک میلیون تومانی را تجربه کرد:

• در ابتدای هفته، شاخص قیمت مسکن پایین‌تر از سطح ۱۰۹ میلیون تومان قرار داشت.
• در روز سه‌شنبه، شاخص مسکن به بالای ۱۰۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید.
• از اواسط هفته، روند کاهشی آغاز شد و در نهایت منجر به ثبت میانگین ۱۰۷.۵ میلیون تومانی شد.

تحلیل قیمت پیشنهادی در مناطق مختلف تهران

تحلیل «قیمت پیشنهادی» در مناطق مختلف تهران، شکاف عمیق قیمتی بین شمال و جنوب پایتخت را آشکار می‌سازد. میانگین قیمت فروشندگان در مناطق ۹ تا ۲۰ که به عنوان «جنوب بازار مسکن تهران» شناخته می‌شوند، ۷۲ میلیون تومان در هر متر مربع است.

در مقابل، مناطق شمالی شهر قیمت‌های به مراتب بالاتری را نشان می‌دهند. جدول زیر میانگین قیمت پیشنهادی در مناطق ۱ تا ۳ تهران را نشان می‌دهد:

نسبت ارزش بازار شمال و جنوب به متوسط شهر

بر اساس شاخص «قیمت پیشنهادی آپارتمان»، ارزش بازار مسکن نیمه جنوبی شهر تهران (مناطق ۹ تا ۲۰) معادل ۶۰ درصد متوسط ارزش کل بازار میانگین قیمت شهر است.

این نسبت اما برای «شمال مسکن تهران»، یعنی مناطق یک تا سه، کاملاً برعکس است؛ قیمت مسکن در شمال تهران ۲ برابر متوسط قیمت کل شهر است.