خبر کامل
تکذیب شایعه کاهش کمیسیون املاک: نرخ ایران پایین‌ترین در منطقه است
تکذیب شایعات کاهش نرخ کمیسیون املاک
سمانه محرمی، نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک، با رد قاطعانه شایعات اخیر در فضای مجازی مبنی بر کاهش نرخ کمیسیون، تأکید کرد که بازار مسکن پایتخت پرریسک‌ترین بازار کشور است و نرخ فعلی کمیسیون پس از سال‌ها ثبات، هیچ تناسبی با واقعیت‌های اقتصادی و هزینه‌های فزاینده صنفی ندارد.
وی اظهار داشت که ادعاهای متعددی مبنی بر «کاهش کمیسیون»، «تغییر فرمول پرداخت»، «حذف کارمزد» و «تعویق پرداخت به زمان تحویل» مطرح شده‌اند که هیچ‌کدام واقعیت ندارند.
محرمی تصریح کرد: «این محتواها صرفاً برای دیده‌شدن تولید می‌شوند، درحالی‌که هیچ تغییری در نرخ فعلی کمیسیون اعمال نشده و کمیسیون همچنان طبق فرمول سابق محاسبه می‌شود.»
توضیح درباره قانون الزام و اسناد حدنگار
وی در خصوص بحث‌های مطرح شده پیرامون قانون الزام بیان کرد: بحث‌های مطرح‌شده صرفاً مربوط به اسناد حدنگار سبزرنگ پس از تاریخ سوم تیرماه ۱۴۰۳ است و هنوز آیین‌نامه‌ای برای اجرای آن تنظیم و ابلاغ نشده است. متن صریح قانون نیز اشاره به محاسبه بر اساس ارزش معاملاتی دارد و این موضوع هیچ ارتباطی با کاهش کمیسیون فعلی ندارد.
تهران؛ حساس‌ترین بازار و افزایش نجومی هزینه‌ها
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک بازار مسکن تهران را حساس‌ترین و پرریسک‌ترین بازار کشور دانست. وی تأکید کرد که مشاوران املاک سال‌هاست در خط مقدم حفظ امنیت معاملات قرار دارند و نقش آن‌ها صرفاً واسطه‌گری نیست، بلکه بخش مهمی از فرآیندهای حقوقی، مالی و مستندسازی معاملات بزرگ زندگی میلیون‌ها خانوار را بر عهده دارند.
فشار اقتصادی بر واحدهای صنفی
محرمی با اشاره به اینکه نرخ کمیسیون مشاوران املاک تهران سال‌هاست ثابت مانده است، افزود: «این ثبات در حالی ادامه داشته که هزینه‌های اداره واحدهای صنفی در پایتخت چند برابر شده است.»
- اجاره‌بهای نجومی واحدهای صنفی
- هزینه‌های فزاینده پرسنلی
- مالیات و بیمه
- هزینه‌های حقوقی، ثبت، فناوری و استعلامات
وی نارضایتی فعالان صنف را نتیجه طبیعی فشارهای انباشته سال‌های گذشته دانست و اظهار کرد: «تهران به‌عنوان مرکز ثقل معاملات ملکی کشور نیازمند استانداردهایی متفاوت از دیگر استان‌هاست، درحالی‌که نرخ فعلی کمیسیون هیچ تناسبی با واقعیت اقتصادی پایتخت ندارد.»
الزام قانونی پرداخت کمیسیون
بر اساس قانون، کمیسیون باید در لحظه انعقاد قرارداد پرداخت شود و فسخ یا اقاله قرارداد هیچ تأثیری در حق‌الزحمه مشاور املاک ندارد. این موارد قانون است و هیچ بخشنامه جدیدی آن را تغییر نداده است.
وی تأکید کرد که توان مالی و انگیزه لازم برای ارائه خدمات استاندارد، پیش‌نیاز عملکرد دقیق، قانونی و مسئولانه مشاور املاک است.
مقایسه منطقه‌ای نرخ کمیسیون
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک با مقایسه نرخ‌های منطقه‌ای، پایین بودن کمیسیون در ایران را نشان داد. این مقایسه ضرورت اصلاح نرخ را بیش از پیش روشن می‌کند:
| کشور | نرخ کمیسیون (درصد) |
|---|---|
| ترکیه | ۲ تا ۴ درصد (از طرفین) |
| امارات | حدود ۲ درصد |
| قطر | ۱ تا ۲ درصد |
| عمان | حدود ۳ درصد |
| آذربایجان | ۲ تا ۳ درصد |
| ایران | یکی از پایین‌ترین نرخ‌های منطقه |
اصلاح نرخ، سرمایه‌گذاری برای امنیت بازار
محرمی در پایان تأکید کرد که اصلاح نرخ کمیسیون اقدامی علیه مردم نیست، بلکه یک سرمایه‌گذاری حیاتی برای بازار مسکن محسوب می‌شود. این اقدام منجر به:
- افزایش امنیت معاملات
- ارتقای کیفیت خدمات
- کاهش پرونده‌های حقوقی
- ایجاد شفافیت بیشتر
وی ابراز امیدواری کرد که با پیگیری‌های انجام‌شده، به‌زودی خبرهای روشنی در زمینه اصلاح نرخ برای همکاران صنفی اعلام شود تا مشاوران املاک بتوانند نقش واقعی خود را در امنیت بازار مسکن ایفا کنند.
درباره هوش‌مصنوعی دست‌اول:
تمامی اخبار دست‌اول توسط دستیار هوش مصنوعی «هوشنگ» پردازش، صحت‌سنجی، خلاصه و بازنویسی شده است. هوشنگ هر روز با داده‌های جدید آموزش داده می‌شود و با نظارت دقیق انسانی و سردبیری دست‌اول در حال بهتر شدن است.
شما می‌توانید از چت‌بات و سایر ابزارهای هوشنگ به صورت رایگان استفاده کنید.
