جزئیات طرح مسکن استیجاری اعلام شد؛ انتقاد انبوه‌سازان و مجلس از ابهام و مقیاس کوچک

انتقاد انبوه‌سازان: ابهام در شیوه‌نامه و نبود مشوق

ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان، ضمن تأیید کلیات طرح، نسبت به عدم وجود شیوه‌نامه اجرایی و مشوق‌های کافی برای سرمایه‌گذاران انتقاد کرد. وی تأکید کرد که تا زمانی که ابلاغیه رسمی صادر نشود، اظهارنظر دقیق درباره عملیاتی بودن طرح دشوار است.

کلیات طرح خوب است، اما تأکید کرده‌ایم که نباید فقط بر طرح مسکن استیجاری متمرکز شد. در طرح استیجاری، سرمایه‌گذار باید سرمایه خود را قفل و راکد کند و به‌تدریج از آن بهره‌برداری کند. بنابراین لازم است یک‌سری مزایا و مشوق‌ها اعلام شود تا برای تولیدکننده و مجری طرح، انگیزه کافی ایجاد شود.

چالش‌های سرمایه‌گذاری در مسکن استیجاری

برخلاف طرح‌هایی چون مسکن مهر و نهضت ملی مسکن که ماهیت مالکیتی داشتند، طرح استیجاری نیازمند ورود مستقیم سرمایه‌گذار است. رهبر خواستار شفاف‌سازی درباره موارد زیر شد:

• شرایط و نحوه قیمت‌گذاری زمین‌های واگذاری.
• چگونگی پرداخت هزینه‌ها.
• اقدامات مورد نیاز از سوی سرمایه‌گذار.
• ثابت بودن یا اختیار تعیین قیمت اجاره‌ها توسط سرمایه‌گذار.

وی هشدار داد که اگر همان شرایط قبلی مانند بیمه، مالیات و سایر هزینه‌ها بدون تغییر باقی بماند، ممکن است مشکلات جدی ایجاد شده و استقبال لازم از سوی بخش خصوصی صورت نگیرد.

انتقاد مجلس: مقیاس ناچیز در برابر ۷ میلیون مستأجر

منان رئیسی، عضو کمیسیون عمران مجلس، با انتقاد شدید از مقیاس اجرای طرح، آن را در برابر نیاز واقعی کشور ناچیز دانست. وی تأکید کرد که با وجود تصویب طرح در شورای عالی مسکن، تعداد واحدهایی که وزارت راه و شهرسازی قصد اجرای آن را دارد، عملاً تأثیری بر بازار اجاره نخواهد داشت.

او با اشاره به آمار مستأجران کشور، مقایسه زیر را ارائه داد:

رئیسی تأکید کرد که مسکن استیجاری تنها در صورتی می‌تواند مؤثر باشد که حجم اجرای آن با تعداد مستأجران تناسب داشته باشد. وی همچنین راهکار اساسی را واگذاری زمین به مردم دانست و از کوتاهی وزارتخانه در این زمینه انتقاد کرد.

ارزیابی ضعیف عملکرد وزارت راه و شهرسازی

عضو کمیسیون عمران مجلس در پایان تأکید کرد که عملکرد وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن «بسیار ضعیف» بوده است. طبق ارزیابی معاونت نظارت مجلس، این وزارتخانه در سال اول فعالیت خود، پایین‌ترین امتیاز را در میان تمامی وزارتخانه‌ها کسب کرده است.