اقتصاددان: شوک بنزینی به مسکن منطقی و فرصت‌طلبانه است؛ سود ساخت‌وساز تا ۴۰ درصد

افزایش هزینه‌های حمل‌ونقل، بهانه‌ای برای سود مازاد

بغزیان تأکید کرد که هزینه حمل مصالح ساختمانی یکی از اجزای اصلی قیمت تمام‌شده مسکن است. هرچند افزایش قیمت بنزین می‌تواند واقعی باشد، اما فعالان بازار نباید از این موقعیت برای تحمیل سودهای مازاد و غیرواقعی به مصرف‌کننده استفاده کنند.

قیمت بنزین می‌تواند افزایش پیدا کند، اما باید همان سهم واقعی که بنزین در هزینه‌ها دارد، به همان اندازه اضافه شود؛ نه اینکه فعالان بازار برای خود سود مازاد در نظر بگیرند.

این اقتصاددان بر ضرورت نظارت قوی دولت در بازارها تأکید کرد تا افزایش‌های غیرمنطقی و ناشی از فرصت‌طلبی کنترل شوند. او همچنین یادآور شد که افزایش قیمت بنزین بر بخش حمل‌ونقل و جابه‌جایی کالاها، منجر به تورم عمومی خواهد شد، نه صرفاً کاهش رانت یا قاچاق.

شوک دوگانه به بازار: منطقی در برابر فرصت‌طلبانه

به گفته بغزیان، افزایش قیمت بنزین نه‌تنها بر حمل مصالح، بلکه بر کل فرآیند تولید و انتقال مواد ساختمانی تأثیر می‌گذارد و مجموع این عوامل یک شوک جدی به بازار مسکن وارد می‌کند.

• بخش منطقی شوک: افزایش واقعی هزینه‌های حمل‌ونقل و تولید.
• بخش فرصت‌طلبانه شوک: سوءاستفاده از وضعیت برای افزایش بیش از حد قیمت‌ها.

وی اعلام کرد که در حال حاضر، تعیین درصد دقیق این تأثیر حرفه‌ای نیست و قابل اعلام عمومی نیست.

تأثیر متفاوت بر انواع واحدها

بغزیان در تحلیل خود، تأثیر افزایش قیمت بنزین را بر بخش‌های مختلف بازار مسکن متفاوت دانست و تأکید کرد که پروژه‌هایی که هنوز در حال ساخت هستند، بیشتر تحت تأثیر قرار می‌گیرند:

واحدهای آسیب‌پذیرتر

• پروژه‌های جدید: به دلیل نیاز به خرید تازه مصالح، بیشترین افزایش قیمت را تجربه خواهند کرد.
• واحدهای ناتمام: واحدهای تحویل‌داده‌نشده یا پیش‌فروش‌نشده قطعاً با افزایش قیمت بیشتری مواجه خواهند شد.

واحدهای مقاوم‌تر

در مقابل، واحدهای ساخته‌شده و آماده فروش که قیمت تمام‌شده آن‌ها پیش‌تر تعیین شده است، تورم کمتری را تجربه می‌کنند و قیمت‌شان به قیمت تمام‌شده نزدیک‌تر است.

پیش‌بینی بازار مسکن و اجاره‌بها تا ۱۴۰۴

این اقتصاددان درباره چشم‌انداز بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴ پیش‌بینی کرد که بازار مسکن نیازمند نقدینگی بالایی است و توان خرید مردم، رشد قیمت‌ها را محدود خواهد کرد.

رشد قیمت مسکن و اجاره‌بها

بغزیان پیش‌بینی کرد که اجاره‌بها تقریباً متناسب با نرخ تورم افزایش خواهد یافت، اما قیمت خود مسکن به‌اندازه تورم رشد نخواهد کرد؛ زیرا توان خرید مردم و محدودیت‌های وام‌ها و نرخ‌های بهره، اجازه انتقال کامل افزایش هزینه‌ها به قیمت نهایی را نمی‌دهد.

سود ساخت‌وساز و رکود تقاضا

وی همچنین به سود بالای ساخت‌وساز اشاره کرد که گاهی تا ۴۰ درصد نیز می‌رسد. با این حال، سازندگان به دلیل عدم کشش بازار و تقاضای ناکافی، محتاط عمل کرده و دست نگه می‌دارند.

سود ساخت‌وساز بالاست و گاهی تا ۴۰ درصد می‌رسد. سازنده محتاط عمل می‌کند و دست نگه می‌دارد، چون بازار کشش لازم را ندارد.

او افزود هر چه واحدها بزرگ‌تر باشند، امکان رشد قیمت کمتر است، چون تقاضای کمتری برای آن‌ها وجود دارد.