بررسی ۳۷۹ پرونده در کمیسیون ماده ۵ کاشان؛ هشدار جدی درباره خرید اراضی

آمار و چالش‌های رسیدگی به پرونده‌های کمیسیون ماده پنج

مریم توکلی، مدیر اداره طرح‌های تفصیلی شهرداری کاشان، اعلام کرد که در سال جاری، ۳۷۹ مورد پرونده در کمیسیون ماده پنج استان مطرح و منجر به صدور رأی شده است. بخش اعظم این پرونده‌ها مربوط به طرح ساماندهی اراضی واقع در شمال محور امیرکبیر است.

وی افزود: علاوه بر این، ۱۲۱ مورد پرونده نیز در کمیته کارشناسی کمیسیون ماده پنج استان بررسی و رأی‌گیری شد که ۸۸ مورد از آن‌ها به طرح ساماندهی بلوار شهیدان کشمشی در ناحیه فین بزرگ اختصاص داشت.

توکلی با اشاره به حجم بالای درخواست‌ها از شهرهای مختلف استان، تأکید کرد که فرآیند رسیدگی به پرونده‌های کاشان در این کمیسیون به‌دلیل کثرت پرونده‌ها، تنها چندماهی یکبار نوبت می‌شود که نشان‌دهنده زمان‌بر بودن این فرآیند است.

قانون منع فروش اراضی غیرمسکونی و تبعات آن

یکی از بزرگترین چالش‌های پیش روی شهرداری و شهروندان، اجرای قانون منع فروش اراضی با کاربری‌های غیرمسکونی است. بر اساس این قانون، پلاک‌هایی که پس از سال ۱۳۸۱ خورشیدی خریدوفروش یا نقل و انتقال شده باشند، اجازه طرح در کمیسیون ماده پنج و تغییر کاربری به مسکونی را نخواهند داشت. این محدودیت، مشکلات جدی برای کسانی که بدون آگاهی اقدام به خرید زمین کرده‌اند، ایجاد می‌کند.

وضعیت بلوار شهیدان کشمشی فین بزرگ

بلوار شهیدان کشمشی، که یک شبکه ۲۴ متری در فین بزرگ است، علی‌رغم نیاز ساکنان محلی به بهبود دسترسی و ایمن‌سازی از خطرات ترافیکی، در طرح تفصیلی لحاظ نشده است. دلیل این امر، قانون حفظ اراضی و باغات است.

طرح ساماندهی این بلوار در سال‌های گذشته، با وجود انتخاب مشاورین متعدد و ارائه مصوبات کمیسیون ماده پنج استانی، به دلیل احتمال آسیب به باغات و اراضی کشاورزی، از سوی وزارت راه و شهرسازی رد شده بود. اکنون طرح مجدداً با مشاورین جدید در نوبت رسیدگی در کمیسیون قرار دارد و قرار است ماه آینده در یک جلسه مستقل بررسی و اعلام نتیجه شود.

ساماندهی محور امیرکبیر و تعیین تکلیف اراضی بلاتکلیف

مدیر اداره طرح‌های تفصیلی شهرداری به سایر اقدامات در دست اجرا اشاره کرد:

• ساماندهی اراضی شمال محور امیرکبیر: مطالعات طرح موضعی این محور که در طرح جامع به‌صورت کلی تعریف شده بود، پس از انتخاب مشاور مورد تأیید وزارت راه و شهرسازی، به کمیسیون ماده پنج استان ارائه شده و در انتظار ابلاغ است. هدف شهرداری، ایجاد شبکه‌بندی‌های منظم و اصولی در این محور است.
• طرح بازنگری اراضی شمال ناجی آباد: این طرح در مراحل اولیه مطالعات و ترسیم توسط مشاور قرار دارد.
• تعیین کاربری چهار لکه بزرگ: چهار قطعه بزرگ زمین در شهر وجود داشت که در طرح تفصیلی قبلی کاربری برای آن‌ها تعریف نشده و نیازمند طرح ویژه اعلام شده بود. شهرداری با انتخاب مشاور ذی‌صلاح، در حال بازطراحی اولیه برای تعیین کاربری این لکه‌ها به‌صورت مسکونی یا خدماتی، با رعایت سرانه‌های طرح تفصیلی است.

توصیه حیاتی به شهروندان: استعلام قبل از خرید

توکلی با تأکید بر لزوم حفظ سرمایه شهروندان، اکیداً توصیه کرد:

«قبل از خرید اراضی در هر نقطه‌ای از شهر، از مناطق پنج‌گانه یا شهرداری مرکزی استعلام بگیرید تا در اثر کاربری غیرمسکونی یا خارج از محدوده بودن این اراضی، سرمایه شما هدر نرود.»

وی خاطرنشان کرد که تغییر کاربری اراضی فرآیندی دشوار است و الحاق اراضی خارج از محدوده به شهر (به‌دلیل ضوابطی چون ضرورت افزایش جمعیت) به مراتب دشوارتر و زمان‌برتر خواهد بود.

مناطق خارج از محدوده شهر کاشان

مدیر اداره طرح‌های تفصیلی شهرداری کاشان به دو مورد از مناطق مهم خارج از محدوده اشاره کرد که شهروندان زیادی برای تعیین تکلیف آن‌ها به شهرداری مراجعه می‌کنند:

1. محدوده شمال بلوار امام رضا (ع)، به‌ویژه اراضی واقع در روبروی مصلای بقیه‌الله الاعظم.
2. کوی کرامت (کوچه حسین‌پور) که با وجود خارج از محدوده بودن، با تراکم شهری بالا و ساخت‌وسازهای بی‌قاعده و نامنظم مواجه است.