افزایش معاملات مسکن در تهران؛ ثبات قیمت با وجود عقب‌ماندگی از بازارهای موازی

آمار و ارقام کلیدی بازار مسکن تهران در آذرماه

معاملات خرید آپارتمان در آذرماه، به لحاظ رشد نسبی حجم، از ماه قبل (آبان) پیشی گرفت، اما این افزایش تحرک بدون همراهی رشد قیمت انجام شد. متوسط قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در مناطق ۲۲‌گانه شهر تهران در پایان آذرماه، در سطح مترمربعی ۱۰۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان قرار گرفت.

بررسی میانگین قیمت‌ها نشان می‌دهد که افزایش قیمت در آذرماه تنها ۰.۴ درصد نسبت به آبان بوده است. این نرخ تورم ماهانه در مقایسه با ماه‌های قبل، بیانگر تمایل شدید بازار مسکن به ثبات قیمت است:

دلایل ثبات قیمت؛ چرا مسکن از سایر بازارها عقب ماند؟

تحقیقات درباره پشت‌صحنه تفاوت نبض معاملات و قیمت مسکن در ماه گذشته نشان می‌دهد که عوامل متعددی مانع از رشد محسوس قیمت ملک شده‌اند. مهم‌ترین دلایل این ثبات عبارتند از:

• جنس معاملات: خریدهای انجام‌شده عمدتاً از جنس «مصرفی» و «تبدیل آپارتمان» بوده و نه سرمایه‌گذاری جدید.
• انتقال سرمایه: سرمایه‌گذاران، زمین سرمایه‌گذاری در سایر بازارهای دارایی را به دلیل چشم‌انداز روشن‌تر برای کسب سود مورد انتظار، ترجیح می‌دهند.
• قیمت دلاری پایین: با وجود پایین بودن «قیمت دلاری ملک» نسبت به سطح متوسط خود، هنوز عوامل انگیزشی برای جهش قیمت فعال نشده‌اند.

در نتیجه، با وجود تحرک در حجم معاملات، چون تقاضای غالب از جنس تقاضای سرمایه‌ای نیست، زمینه برای رشد محسوس و جهشی قیمت مسکن فراهم نشده است.

کمترین بازدهی در میان بازارهای دارایی

بازار مسکن در آذرماه، هم در بازدهی ماهانه و هم در بازدهی ۱۲ ماهه، «جایگاه آخر» را در مقایسه با سایر بازارهای دارایی به خود اختصاص داد. نرخ رشد ماهانه زیر نیم درصد (۰.۴٪)، پایین‌ترین بازدهی را برای این بازار ثبت کرد و بر عقب‌ماندگی آن در مسیر بازدهی بازارهای سال ۱۴۰۴ تأکید نمود.