رکود پایدار بازار مسکن در آذرماه؛ تورم ماهانه ملک به ۲.۵ درصد کاهش یافت

رکود پایدار در بازار ملک؛ چرا سرمایه‌ها کوچ کردند؟

برخلاف انتظار برای رونق فصلی، بازار مسکن زودتر از موعد وارد دوران رکود خود شد و این وضعیت تا پایان پاییز ادامه یافته است. مشاهدات میدانی نشان می‌دهد که پس از یک دوره رشد محدود در تابستان، معاملات مسکن دوباره رو به کندی گذاشته و انگیزه سرمایه‌گذاری در این بخش کاهش یافته است.

کارشناسان اقتصادی دلیل اصلی بازگشت رکود به بازار مسکن را رشد بی‌سابقه و قابل توجه بازارهای رقیب می‌دانند. در ماه‌های گذشته، بازارهای موازی نظیر:

• سهام
• طلا و سکه
• ارز

به قله‌های قیمتی تاریخی دست یافتند و بخش زیادی از سرمایه‌های سرگردان و حتی منابع خریداران مصرفی را به سمت خود جذب کردند. در نتیجه، بازار ملک و مسکن در آذرماه، علی‌رغم انجام برخی معاملات محدود برای مصرف‌کنندگان نهایی، در مجموع راکد باقی ماند و تورم آن از تورم عمومی کشور فاصله گرفت.

تحلیلگران معتقدند تا زمانی که بازارهای موازی به ثبات و تعادل نرسند، رکود بازار مسکن ادامه خواهد داشت. با این حال، این رکود با افزایش قیمت‌ها همراه است و فشار خرید برای متقاضیان مصرفی بیش از پیش احساس می‌شود.

کاهش آهنگ تورم ماهانه مسکن به ۲.۵ درصد

گزارش‌های رسمی حاکی از آن است که شاخص قیمت مسکن در آذرماه به سطح ۳۷۳ واحد رسیده که نسبت به شاخص ۳۶۴ واحدی آبان‌ماه، نشان‌دهنده رشد نسبی قیمت‌هاست. همچنین ضریب اهمیت مسکن در آذرماه ۱۴۰۴ با عدد ۳۳.۹۶ واحد ثبت شد که نسبت به آبان‌ماه تغییری نداشته است. با این حال، بررسی نرخ‌های تورمی نشان‌دهنده کاهش آهنگ رشد قیمت‌ها در این بخش است:

بر این اساس، تورم ماهانه مسکن در آذرماه با ۰.۲ واحد کاهش به ۲.۵ درصد رسید که برای دومین ماه متوالی، روند کاهشی خود را حفظ کرده است. همچنین، تورم سالانه مسکن نیز با ۰.۴ درصد افت، به ۳۵.۷ درصد رسید.

تداوم روند افزایشی شاخص اجاره‌بها

بخش اجاره‌بها نیز روندی مشابه بخش مسکن را تجربه کرده و شاخص قیمت اجاره در آذرماه به ۳۷۱.۷ واحد رسید که در مقایسه با آبان‌ماه (۳۶۲.۸ واحد) نشان‌دهنده ادامه روند صعودی اجاره‌بها در آخرین ماه پاییز است. ضریب اهمیت اجاره در آذرماه ۳۳.۶۰ واحد اعلام شد که نسبت به ماه قبل بدون تغییر باقی مانده است.

بررسی تورم اجاره‌بها در آذرماه نشان می‌دهد:

• تورم ماهانه: با ۰.۲ درصد افت نسبت به آبان‌ماه (۲.۷ درصد)، به ۲.۵ درصد رسید.
• تورم نقطه به نقطه: در آذرماه ۳۳.۴ درصد اعلام شد که نسبت به آبان‌ماه تغییری نداشته است.
• تورم سالانه: با افت ۰.۴ درصدی نسبت به آبان‌ماه (۳۶ درصد)، به ۳۵.۶ درصد رسید.