رکوردشکنی فراجا: ساخت ۱۵۰۰ واحد خانه سازمانی در ۱۹۰ روز با فناوری صنعتی

آغاز طرح و ضرورت اجرای سریع

سردار حمید اورعی، معاون مهندسی فرماندهی کل انتظامی کشور، در نشست رسانه‌ای خود به تشریح جزئیات این طرح پرداخت. وی اظهار داشت که با توجه به نیاز فرمانده کل انتظامی و تدبیر فرمانده معظم کل قوا، طرح ساخت هزار واحد خانه سازمانی برای کارکنان فراجا در انتهای سال ۱۴۰۴ آغاز شد. اولویت اصلی این طرح، تأمین اماکنی شایسته برای کارکنان فراجا با حداقل زمان و حداکثر کیفیت بود. منطقه غرب تهران به دلیل وضعیت مسکن، به عنوان یکی از نقاط کلیدی برای اجرای پروژه انتخاب شد و بر اساس بررسی‌های کارشناسی، ساخت ۲۳۰۰ واحد خانه سازمانی در دستور کار قرار گرفت.

در فاز نخست، عملیات ساخت ۱۵۰۰ واحد شامل خانه‌های سازمانی و خانه‌های متأهلی دانشجویی آغاز شد. این پروژه به صورت «طراحی و اجرا» و با بهره‌گیری از پیمانکار گرید یک و دارای صلاحیت، مطابق با ضوابط فنی و اجرایی کشور به مرحله اجرا درآمد.

رویکردهای فنی و صرفه‌جویی منابع

سردار اورعی به رویکردهای فنی پروژه اشاره کرد و گفت: «در طراحی این طرح تلاش کردیم محدودیت‌های موجود کشور و نیازهای فعلی را مدنظر قرار دهیم. به همین دلیل، سازه‌ها با اسکلت فلزی طراحی شدند؛ رویکردی که با هدف افزایش سرعت اجرا و صرفه‌جویی در مصرف آب انتخاب شد.» او افزود که هنر مهندسی، استفاده بهینه از حداقل‌هاست و در این پروژه نیز طراحی سازه‌ها با استفاده از حداقل مصالح و رعایت کامل ضوابط فنی کشور انجام شده است.

صنعتی‌سازی و رکوردهای جهانی

وزیری، مدیرعامل شرکت پیمانکار این مجتمع مسکونی، در ادامه نشست به رویکرد صنعتی‌سازی در پروژه‌های مسکن نیروهای مسلح پرداخت. وی با اشاره به اینکه ساخت ۱۵۰۰ واحد مسکونی در نگاه کلان رقم بزرگی نیست، اما از نظر فنی و زمانی یک رکورد قابل توجه در سطح جهانی است، اظهار داشت: «در کشورهای پیشرفته، پروژه‌های سریع‌سازی با بهره‌گیری از ماشین‌آلات و نیروی انسانی گسترده اجرا می‌شود، اما در شرایط فعلی کشور و با حداقل امکانات، دستیابی به چنین رکوردهایی نشان‌دهنده توان مهندسی داخلی است.»

مدیرعامل شرکت پیمانکار به تأکیدات مقام معظم رهبری بر صنعتی‌سازی پروژه‌ها اشاره کرد و از تجربه موفق ساخت یک ساختمان ۹ واحدی در شهر پرند طی ۸۵ روز با مصرف حداقلی ۴۸ کیلوگرم مصالح به ازای هر مترمربع خبر داد. پس از این تجربه، صنعتی‌سازی و انبوه‌سازی در سطح نیروهای مسلح توسعه یافت.

پروژه‌های شاخص: فاتح و امین

• پروژه «فاتح»: نخستین پروژه شاخص در این مسیر بود که ظرف ۱۳۰ روز تکمیل و افتتاح شد.
• پروژه خوابگاهی «امین»: با تأکید رئیس‌جمهور بر به‌کارگیری فناوری‌های نوین، این پروژه تنها در مدت ۷۵ روز به بهره‌برداری رسید که رکوردی بی‌نظیر در سطح جهانی محسوب می‌شود.

این دستاوردها نشان‌دهنده توانمندی دانش فنی داخلی، مدیریت جهادی و همکاری نزدیک مجموعه‌های تخصصی در اجرای پروژه‌های مسکونی بزرگ‌مقیاس در کوتاه‌ترین زمان و با بالاترین کیفیت است.

مزایای صنعتی‌سازی و الگوسازی ملی

مدیرعامل شرکت پیمانکار بر ضرورت ایجاد تحولی نو در صنایع مختلف کشور تأکید کرد و بیان داشت که بررسی‌های دقیق فنی و مالی نشان داده است که ضریب استهلاک ساختمان‌های ساخته‌شده با روش صنعتی‌سازی سازه‌های فولادی، عملاً صفر درصد است. این امر باعث شده تا این روش برای اجرای پروژه‌های بزرگ‌تر، حتی در قالب شهرک‌های مسکونی، مورد توجه قرار گیرد.

وی خاطرنشان کرد: «عدد ۱۵۰۰ واحد شاید در ظاهر بزرگ نباشد، اما اهمیت آن در الگوسازی است؛ اینکه دولت‌ها، بخش خصوصی و بخش نظامی این روش را به‌عنوان یک الگوی ملی بپذیرند.» این مسیر با سرمایه‌گذاری معقول و استفاده از ظرفیت‌ها و کارخانه‌های موجود کشور کاملاً قابل توسعه است.

ساخت مسئولانه و ایمنی در برابر زلزله

مدیرعامل شرکت پیمانکار با تأکید بر «ساخت مسئولانه»، به خطر زلزله در کلان‌شهر تهران اشاره کرد و گفت: «تجربه زلزله ترکیه و همچنین تحولات جنگی اخیر نشان داد که سازه‌های فلزی از نظر ایستایی و میزان تخریب، عملکرد متفاوت و به‌مراتب بهتری نسبت به برخی سازه‌های دیگر دارند.»

صرفه‌جویی در آب و انرژی

یکی از مزیت‌های اصلی این پروژه، کاهش چشمگیر مصرف آب شرب است. در این پروژه با استفاده از روش صنعتی، حدود ۱۰ میلیون لیتر آب صرفه‌جویی شد. علاوه بر آن، در پروژه‌ای به مساحت ۱۸۰ هزار متر مربع، حدود ۲۰ هزار تن سیمان نیز صرفه‌جویی شده است که تأثیر مستقیم بر کاهش مصرف انرژی و منابع کشور دارد.

از اقدامات نوآورانه دیگر، طراحی شبکه مجزای آب شرب و آب غیرشرب در این شهرک بود. این شهرک همچنین قابلیت توسعه نیروگاه خورشیدی را دارد که می‌تواند به صورت مستقیم انرژی مورد نیاز واحدها را تأمین کند.

برنامه‌های آتی فراجا در حوزه مسکن

سردار حمید اورعی در بخش پایانی نشست، ابعاد ملی پروژه‌های مسکونی فراجا را تشریح کرد. وی اعلام کرد که تاکنون قرارداد احداث بالغ بر ۵۰ هزار واحد مسکونی در سطح کشور منعقد شده و این پروژه‌ها در حدود ۴۵۰ شهرستان آغاز شده است. تاکنون نزدیک به ۵ هزار واحد مسکونی آماده و به بهره‌برداری رسیده‌اند.

بر اساس برنامه‌ریزی‌های انجام‌شده، تا پایان سال جاری حدود ۱۰ هزار واحد مسکونی دیگر نیز افتتاح و به بهره‌برداری خواهد رسید و پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال آینده، مجموع واحدهای احداث‌شده به حدود ۳۰ هزار واحد برسد. این پروژه‌ها با هدف تأمین معیشت و ارتقای رفاه کارکنان فراجا و توزیع عادلانه امکانات در سراسر کشور دنبال می‌شود.