ابلاغ دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری برای توسعه پایدار تبریز

خبر فوری: ابلاغ دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری برای تبریز

دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری، که به طور خاص برای شهر تبریز تدوین شده است، پس از تصویب نهایی در شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران، به صورت رسمی به استانداری آذربایجان شرقی ابلاغ شد. این اقدام مهم، مسیر تهیه طرح تفصیلی و صدور پروانه‌های ساختمانی را هموار کرده و امکان توسعه‌ای برنامه‌ریزی‌شده را در پهنه‌های حیاتی شهری تبریز فراهم می‌آورد.

اهداف کلیدی و تاثیرات مثبت مصوبه

بابک نجفیان، مدیرکل راه و شهرسازی آذربایجان‌شرقی، با اشاره به اهمیت این مصوبه، اظهار داشت که این دستورالعمل با رویکردی روشن و آینده‌نگر، سه هدف کلیدی را به طور همزمان دنبال می‌کند:

• حفاظت از باغات و اراضی کشاورزی: این مصوبه به صیانت از فضاهای سبز شهری کمک شایانی می‌کند.
• جلوگیری از تغییر کاربری‌های غیرمجاز: با تعیین چارچوبی شفاف و الزام‌آور، از هرگونه تغییر کاربری غیرقانونی جلوگیری می‌شود.
• ساماندهی اصولی توسعه شهری: این دستورالعمل، نقطه پایانی بر سال‌ها ابهام و چندگانگی در ضوابط ساخت‌وساز باغات شهر تبریز است.

وی افزود که این چارچوب شفاف و الزام‌آور برای ساخت‌وساز و تفکیک اراضی، به ارتقای کیفیت محیط شهری و هدایت توسعه پایدار در تبریز منجر خواهد شد.

ضوابط ویژه اراضی فاز ۲ خاوران

یکی از بخش‌های مهم و راهبردی این مصوبه، تعیین ضوابط ویژه برای اراضی فاز ۲ خاوران است. این ضوابط به طور مشخص برای اراضی خالی این محدوده تدوین شده و چارچوبی روشن برای موارد زیر ارائه می‌دهد:

• تفکیک اراضی
• تراکم ساختمانی
• سطح اشغال
• تعداد طبقات
• نوع استفاده
• تأمین پارکینگ

مدیرکل راه و شهرسازی آذربایجان‌شرقی تاکید کرد که این موضوع، امکان توسعه برنامه‌ریزی‌شده در یکی از پهنه‌های مهم و آینده‌ساز تبریز را فراهم می‌کند. او همچنین یادآور شد که این دستورالعمل مبنای تهیه طرح تفصیلی اراضی فاز ۲ خاوران خواهد بود و صدور پروانه ساختمانی تنها پس از تهیه و تصویب این طرح میسر خواهد شد.

رفع نگرانی مالکان و اقدامات آتی

نجفیان اظهار داشت که اداره کل راه و شهرسازی آذربایجان‌شرقی آمادگی دارد تا به محض آماده شدن طرح تفصیلی، بررسی‌ها و اقدامات لازم را جهت تصویب در کمیسیون ماده ۵ انجام دهد. این اقدام با هدف رفع نگرانی مالکان و حل معضل چندین دهه‌ای مردم این منطقه صورت می‌گیرد.

معرفی شهرک خاوران تبریز

شهرک خاوران، یک شهرک مسکونی در حال ساخت در تبریز و در حوزه استحفاظی شهرداری منطقه ۹ این شهر است. این شهرک در مساحت ۸۲۰ هکتار واقع شده و از نظر جغرافیایی به شرح زیر است:

• شمال: جاده باسمنج
• جنوب: بزرگراه تبریز–تهران
• شرق: جاده زرنق
• غرب: آزادراه کسایی و پیامبر اعظم

شهرک خاوران از سه بخش اصلی تشکیل شده است: ۳۵۰ هکتار خود شهرک، ۳۲۰ هکتار آذران و ۱۲۰ هکتار اراضی فتح آباد، که روستای فتح‌آباد نیز در داخل شهرک قرار دارد.