دومین همایش چشم‌انداز صنعت ساختمان: بررسی چالش‌ها و راهکارهای نجات مسکن از رکود

محورهای اصلی همایش و اهداف آن

هدف اصلی این رویداد، آگاهی‌بخشی به فعالان صنعت ساختمان درباره مهم‌ترین روندهای اقتصاد ایران و اقتصاد زمین، مسکن و ساختمان است. همچنین، شرکت‌کنندگان به سناریوهای محتمل در خصوص آینده ریسک‌های اثرگذار بر بازار معاملات ملک و ساخت‌وساز دست خواهند یافت. یکی دیگر از ویژگی‌های کلیدی همایش، بحث و بررسی پیرامون موانع و مزاحمان سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی است. در نهایت، با همفکری کارشناسان و نخبگان اقتصادی، راهکارهای فوری، میان‌مدت و بلندمدت برای پیگیری و اقدام از سوی سیاستگذاران شناسایی و دسته‌بندی خواهد شد.

سال گذشته، همایش بر «کنکاش درباره عوامل موثر بر قیمت تمام‌شده مسکن» و «چکاپ تکالیف قانون برنامه هفتم در بخش مسکن و ساختمان» تمرکز داشت.

ریسک‌ها و تاب‌آوری صنعت ساختمان

در همایش امسال، ریسک‌های اقتصادی و غیراقتصادی، از جمله موضوع جنگ و تاثیر آن بر متغیرهای بخش مسکن، به صورت جامع تحلیل و بررسی می‌شود. پنل اول با حضور صاحب‌نظران اقتصادی، به این پرسش کلیدی پاسخ خواهد داد: «صنعت ساختمان در عصر ریسک‌ها چگونه می‌تواند تاب‌آور باشد؟»

در بخش صبحگاهی همایش، دکتر مسعود نیلی و دکتر محمود سریع‌القلم به عنوان سخنرانان اصلی، به مباحث اقتصاد کلان و موضوعات سیاستی و سیاسی خواهند پرداخت. همچنین، رئیس انجمن صنعت ساختمان گزارشی به‌روز از شرایط کنونی این بخش از اقتصاد ایران ارائه خواهد داد.

پنل‌های تخصصی و سخنرانان

• پنل اول: محوریت ریسک‌ها و راه‌های مواجهه با آنها در صنعت ساختمان، با حضور دکتر تیمور رحمانی، دکتر حسین عبده‌تبریزی، دکتر غلامرضا سلامی و فرید قدیری (دبیر بخش مسکن روزنامه دنیای اقتصاد).
• پنل دوم: راه‌های احیای دسترسی به مسکن با هدف کاهش فقر و خانه‌دار شدن مردم، با حضور سعید معیدفر (جامعه‌شناس و استاد دانشگاه تهران)، سعید تجریشی (استاد دانشگاه صنعتی شریف) و علی‌اصغر سعیدی (جامعه‌شناس و استاد دانشگاه تهران).

چالش‌های اجتماعی و اقتصادی مسکن

طی حداقل 7 سال گذشته، مشکلات خرید و اجاره مسکن در استطاعت، اثر معناداری بر روند فقیر شدن جامعه ایرانی گذاشته است. آمارها نشان می‌دهد که بالای 40 درصد از کل مستاجران ایرانی دچار «فقر اقتصادی» هستند؛ به این معنا که درآمدشان کفاف هزینه حداقلی برای زندگی مناسب را نمی‌دهد یا اثر کاهنده هزینه اجاره مسکن بر سایر هزینه‌های زندگی‌شان، آنها را به زیر خط فقر سوق داده است.

علاوه بر این، طول دوره انتظار برای صاحب‌خانه‌شدن در تهران، بر اساس قیمت‌ها و درآمدهای سال 1393، به 89 سال رسیده است، در حالی که شرایط نرمال برای این شاخص زیر 15 سال است. این مسائل اقتصادی پیامدهای اجتماعی گسترده‌ای دارد که در پنل دوم همایش مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت.

اگر شرایط «عدم دسترسی بخش قابل توجهی از خانوارهای مستاجر به مسکن اجاره‌ای مناسب» در سال آینده نیز ادامه پیدا کند، پیامدهای اجتماعی چنین موضوعی چه خواهد بود؟

مالیات‌ها و رکود در صنعت ساختمان

یکی دیگر از موضوعات مهم مورد بررسی در پنل اول همایش، فاکتورهای مالیات‌های بخش مسکن است که باعث استرس در بدنه سرمایه‌گذاری این بخش شده‌اند. به عنوان مثال، مالیات بر ساخت و فروش مسکن که مالیات‌ستان، برخلاف رویه قانونی، پیش از تکمیل و فروش ساختمان‌ها، رقمی را به عنوان علی‌الحساب از سازنده دریافت می‌کند.

در سال‌های گذشته، رشد قیمت واقعی مسکن همواره منفی بوده و رشد اسمی قیمت ساخت از رشد اسمی قیمت فروش آپارتمان بیشتر شده است. این وضعیت نشان می‌دهد که بخش قابل توجهی از سود اسمی «ساخت و فروش» ناشی از تورم عمومی بوده و در واقعیت، عایدی برای سرمایه‌گذار ندارد. بنابراین، هر نوع اعمال قانون مالیاتی پیش از مرحله فروش، نوعی اجحاف تورمی محسوب می‌شود.

بسیاری از سرمایه‌گذاران طی دو سال اخیر از این مقررات آسیب دیده‌اند. در این رویداد بزرگ صنعت ساختمان، قرار است با تشریح آسیب‌های چنین سیاست‌های اقتصادی، مسیر مطالبه‌گری برای اصلاح رویه‌ها طراحی و پیگیری شود. حضور سیاستگذاران و تصمیم‌گیران اقتصادی، به ویژه مسئولان بخش مسکن، در این همایش امیدواری‌ها را برای نجات مسکن از رکود فراگیر در یک سال آینده افزایش می‌دهد.

نمایشگاه جانبی و راه‌های ارتباطی

این رویداد سه‌روزه شامل نمایشگاه جانبی همایش نیز می‌شود که در روزهای دوم و سوم به فعالیت خود ادامه خواهد داد. علاقه‌مندان به حضور در این همایش می‌توانند برای ثبت‌نام و کسب اطلاعات بیشتر با شماره تلفن 52189433 تماس بگیرند.