آرامش بازار اجاره در نیمه دوم سال؛ کاهش ۱۰ تا ۲۰ درصدی نرخ‌ها

بازار اجاره مسکن در نیمه دوم سال؛ آرامش و کاهش قیمت‌ها

با ورود به نیمه دوم سال و آغاز فصول سرد، بازار اجاره مسکن روزهای آرامی را سپری می‌کند. مشاوران املاک از کاهش ۱۰ تا ۲۰ درصدی نرخ‌های اجاره نسبت به تابستان خبر می‌دهند که عمدتاً ناشی از کاهش تقاضا در این دوره است. با این حال، عرضه مسکن اجاره‌ای نیز در مقایسه با نیمه اول سال کاهش یافته و تنوع چندانی در آپارتمان‌های موجود در بازار مشاهده نمی‌شود.

وضعیت فعلی بازار اجاره

در حال حاضر، بخش عمده آپارتمان‌های موجود در بازار اجاره دارای متراژهای بالا هستند که با نرخ‌های قابل توجهی عرضه شده‌اند. این واحدها متقاضی چندانی ندارند و به همین دلیل، فرآیند اسکان مستاجران در آن‌ها بیش از حد معمول به طول می‌انجامد. بسیاری از این واحدها به طور مکرر در آگهی‌های سایت‌های اینترنتی تجدید می‌شوند.

کاهش تقاضا در فصول سرد

فصل پاییز به طور کلی با کاهش تقاضا برای اجاره مسکن همراه است. با شروع بارش‌ها و سرد شدن هوا در زمستان، تمایل افراد به جستجوی خانه کمتر می‌شود. این روند منجر به آرام‌تر شدن بازار و وادار شدن مالکان به کاهش قیمت‌ها برای جذب مستأجران می‌گردد.

طرح مسکن استیجاری عمومی وزارت راه و شهرسازی

وزارت راه و شهرسازی در ماه‌های اخیر طرح مسکن استیجاری عمومی را مطرح کرده است. بر اساس این طرح، وزارتخانه قصد دارد تا پایان سال ۱۰ هزار واحد مسکونی استیجاری را تملک کرده و در اختیار متقاضیان قرار دهد. این طرح به طور خاص برای زوج‌های جوان فاقد مسکن برنامه‌ریزی شده است که در دهک‌های یک تا شش قرار دارند و حداکثر پنج سال از تاریخ ازدواج آن‌ها سپری شده باشد.

پیش‌بینی وضعیت بازار از دیدگاه کارشناسان

سعید لطفی، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک، درباره وضعیت کنونی بازار اجاره اظهار داشته است که بازار آرام است و قیمت‌ها تغییر چندانی نکرده‌اند، حتی نسبت به تابستان با مقدار اندکی کاهش نیز مواجه شده‌اند.

تأثیر نوسانات ارزی بر بازار مسکن

لطفی در خصوص تأثیر افزایش هیجانی قیمت ارز بر بازار مسکن بیان کرد که متغیرهای سیاسی و اجتماعی از جمله حوادث اخیر و نوسانات افزایشی قیمت ارز، تأثیر سریع و فوری بر بازار مسکن نداشته است.

چشم‌انداز بازار اجاره در ماه‌های آینده

وی در خصوص پیش‌بینی بازار اجاره در ماه‌های آتی افزود: «در زمستان به دلیل کاهش جابه‌جایی، نرخ اجاره مسکن ثبات خواهد داشت، اما به طور سنتی در اردیبهشت و خرداد شاهد تغییر قیمت‌ها در بازار اجاره خواهیم بود.»