ابلاغ طرح تفصیلی سمنان: گامی مهم در توسعه متوازن و ساماندهی شهری

طرح تفصیلی شهر سمنان، یکی از حیاتی‌ترین اسناد توسعه شهری، پس از سال‌ها تلاش و همکاری مشترک میان اداره کل راه و شهرسازی استان و معاونت هماهنگی امور عمرانی استانداری، سرانجام در تاریخ ۲۷ مهرماه ۱۴۰۴ به شهرداری سمنان ابلاغ شد. این طرح با رویکرد توسعه متوازن و پایدار شهری، ۱۹ آبان‌ماه هم‌زمان با روز شهرساز در دانشگاه هنر رونمایی و بلافاصله از طریق وب‌سایت رسمی شهرداری در دسترس عموم شهروندان قرار گرفت.

نقش معاونت شهرسازی و معماری در توسعه شهری

معاونت شهرسازی و معماری شهرداری سمنان، علاوه بر مسئولیت‌های جاری خود در نظارت بر ساخت‌وسازها و صدور پروانه‌ها و گواهی‌های ساختمانی از طریق شهرداری‌های مناطق، وظیفه خطیر تهیه، بازنگری و اجرای طرح‌های توسعه شهری، موضعی و موضوعی را بر عهده دارد. این معاونت با هدف ایجاد بستری مناسب برای رشد و توسعه اصولی شهر، در تدوین و اجرای طرح تفصیلی نقشی محوری ایفا کرده است.

دستاوردهای کلیدی طرح تفصیلی سمنان

رحمان همتی، سرپرست معاونت شهرسازی و معماری شهرداری سمنان، به تشریح مهم‌ترین دستاوردهای این طرح پرداخت:

• ساماندهی «خط پروژه‌ها»: یکی از چالش‌های گذشته، تعریض معابر صرفاً بر اساس ضوابط عرض گذر بود که گاهی به فرآیندهای نادرست منجر می‌شد. با شناسایی تمامی این موارد و تعریف خط پروژه برای آن‌ها در طرح تفصیلی، این مشکل برطرف شده است.
• همسان‌سازی تراکم‌های ساختمانی: برای تسریع و شفافیت در فرآیند صدور پروانه ساختمانی و جلوگیری از ارجاع موردی پرونده‌ها به کمیسیون ماده پنج، تراکم‌های ساختمانی همسان‌سازی شده‌اند.
• تثبیت «حقوق مکتسبه»: پلاک‌هایی که دارای پروانه و پایان‌کار معتبر بودند اما کاربری آن‌ها با طرح جامع مغایرت داشت، به‌دقت بررسی و کاربری آن‌ها بر اساس حقوق مکتسبه در طرح تفصیلی اصلاح و تثبیت شد.

با ابلاغ خط پروژه‌ها در طرح تفصیلی، تمامی ضوابط ساخت‌وساز و توسعه شبکه معابر بر اساس این طرح انجام خواهد شد که گامی اساسی در جهت توسعه متوازن و اصولی شهر سمنان به شمار می‌رود.

رفع مشکلات اجرایی و تسهیل صدور پروانه

در جریان تدوین طرح، برخی مشکلات اجرایی نیز شناسایی شد؛ از جمله پلاک‌هایی که دارای لایه‌های متفاوت ضوابطی بودند و صدور پروانه آن‌ها مستلزم طرح در کمیسیون ماده پنج می‌شد. با اخذ مصوبات کلی از این کمیسیون و با همراهی معاونت عمرانی استانداری، فرآیند صدور پروانه ساختمانی تسهیل و یکپارچه شده است.

طرح‌های موضعی در دست بررسی

همتی همچنین به طرح‌های موضعی در دست بررسی اشاره کرد:

• شهرک گلستان: طرح امکان‌سنجی تغییر عرض معابر و تراکم در شهرک گلستان در حال بررسی است. نظرات و دغدغه‌های ساکنان این محدوده به‌صورت گسترده اخذ می‌شود تا مشکلات شهرک در قالب یک طرح موضعی کارآمد مرتفع گردد.
• محور احمد پناهی: تهیه طرح موضعی برای محور احمد پناهی با هدف ساماندهی ساخت‌وسازها و کاهش ساخت‌وسازهای بدون پروانه در دستور کار قرار گرفته است.

حوزه «شهر دوستدار کودک»

حوزه «شهر دوستدار کودک» که از سال ۱۳۹۹ زیرمجموعه معاونت شهرسازی و معماری فعالیت می‌کند، با بررسی کمبودهای زیرساختی، در حال پیگیری برای فراهم آوردن بستری مناسب برای کودکان شهر است. تاکنون حدود ۱۹ برنامه آموزشی و شاد با رویکرد آموزش شهروندی، با همکاری سازمان‌هایی چون پسماند و آتش‌نشانی، در مدارس کم‌برخوردار برگزار شده و این برنامه‌ها تا پایان سال ادامه خواهد داشت.

مطالعه ضوابط ویژه ساخت‌وساز در باغات

با توجه به هویت «شهر در باغ» سمنان، موضوع تدوین ضوابط ویژه ساخت‌وساز در باغاتی که خارج از محدوده خدماتی اما در داخل محدوده شهر قرار دارند، در دست مطالعه است. هدف از این ضوابط، ساماندهی بدنه‌سازی معابر، ایجاد نظم کالبدی و کمک به احیای باغات است. این مطالعات در مرحله اولیه قرار دارد و در صورت اخذ مجوز از شورای شهر، مطالعات تفصیلی و تهیه طرح ویژه باغات به‌صورت رسمی در سال آینده انجام خواهد شد.