پیشنهاد تشکیل «تعاونی املاک» برای فعال‌سازی خانه‌های خالی در اصفهان

چالش خانه‌های خالی و سرمایه راکد

بر اساس آمار وزارت راه‌وشهرسازی، شهر اصفهان با حدود ۷۰ هزار واحد مسکونی خالی و کل استان با تقریباً ۲۴۰ هزار واحد خالی مواجه است. این ارقام در سطح کشور به چند میلیون واحد می‌رسد که نشان‌دهنده حجم عظیمی از سرمایه راکد است. خسروی توضیح داد که دلایل مختلفی برای خالی ماندن این واحدها وجود دارد، از جمله:

• سرمایه‌گذاری و نگهداری برای آینده فرزندان
• ترس از آسیب به ملک و مشکلات مالیاتی
• دشواری تخلیه و وصول اجاره‌بها
• پیچیدگی‌های ثبت قرارداد

برآوردها نشان می‌دهد که حداقل ۱۰ تا ۲۰ درصد از خانه‌های خالی شهر اصفهان، معادل ۱۰ تا ۱۵ هزار واحد، به دلیل همین نگرانی‌ها وارد بازار اجاره نشده‌اند.

پیشنهاد «تعاونی املاک»؛ راهکاری نوین

معاون اقتصادی استانداری اصفهان پیشنهاد تشکیل نوع جدیدی از تعاونی‌ها تحت عنوان «تعاونی املاک» یا «تعاونی مستغلات» را مطرح کرد. این تعاونی‌ها برخلاف تعاونی‌های مسکن که بر ساخت‌وساز متمرکز هستند، مأموریت‌های متفاوتی خواهند داشت:

• اجاره‌داری حرفه‌ای
• مدیریت املاک و انعقاد قرارداد
• دریافت اجاره‌بها و کنترل ملک
• مدیریت روابط موجر و مستأجر

در این مدل، مالکان املاک خالی با عضویت در تعاونی، ملک خود را در اختیار آن قرار می‌دهند و تعاونی در قبال دریافت درصدی مشخص، کل فرایند اجاره‌داری را بر عهده می‌گیرد. خسروی تأکید کرد که حتی با ورود تنها پنج درصد از خانه‌های خالی استان از این طریق به بازار اجاره، تأثیر قابل توجهی بر کاهش قیمت اجاره، افزایش عرضه و بهبود دسترسی خانواده‌ها، به‌ویژه زوج‌های جوان به مسکن، مشاهده خواهد شد.

الگوی بومی برگرفته از بازار سرمایه

خسروی با اشاره به ابزارهای مشابه در بازار سرمایه، مانند صندوق‌های زمین و ساختمان و صندوق‌های املاک و مستغلات در بورس، «تعاونی املاک» را نسخه‌ای بومی و مردمی از این رویکرد دانست که می‌تواند در حوزه اجاره‌داری فعالیت کند.

حمایت استانداری اصفهان

معاون اقتصادی استاندار اصفهان در پایان اعلام کرد که استانداری اصفهان آمادگی دارد از تیم‌ها و کارآفرینانی که قصد راه‌اندازی نخستین تعاونی املاک استان را دارند، حمایت کند تا این مدل به‌تدریج در استان و کشور توسعه پیدا کند. وی راه‌اندازی اولین تعاونی املاک کشور را نیازمند جسارت و کارآفرینی دانست که می‌تواند یک کسب‌وکار جدید و مورد نیاز کشور را پایه‌گذاری کند.