پیشنهاد تشکیل تعاونی‌های اجاره‌داری برای فعال‌سازی ۲۴۰ هزار خانه خالی در اصفهان

وضعیت نگران‌کننده خانه‌های خالی در اصفهان و کشور

کوروش خسروی، معاون اقتصادی استاندار اصفهان، در تاریخ پنجشنبه هجدهم دی‌ماه ۱۴۰۴، در هتل عباسی اصفهان، آمار تکان‌دهنده‌ای از خانه‌های خالی ارائه داد. وی اعلام کرد که در حال حاضر، حدود ۷۰ هزار واحد مسکونی در شهر اصفهان و ۲۴۰ هزار واحد در کل استان خالی از سکنه هستند. این وضعیت در سطح کشور نیز با ارقام میلیونی خانه‌های خالی، نشان‌دهنده سرمایه عظیمی است که بلااستفاده مانده است.

«در حال حاضر حدود ۷۰ هزار واحد مسکونی در شهر اصفهان و ۲۴۰ هزار واحد در کل استان خالی است. در سطح کشور نیز با عدد میلیونی خانه‌های خالی مواجه هستیم که سرمایه عظیمی بلااستفاده باقی مانده است.»

دلایل اصلی عدم ورود خانه‌های خالی به بازار اجاره

خسروی به دلایل متعددی اشاره کرد که باعث شده بخشی از این واحدها وارد بازار اجاره نشوند. از جمله این دلایل می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• ترس مالکین از مشکلات حقوقی و مالیاتی: بسیاری از مالکان نگران پیچیدگی‌های قانونی و بوروکراتیک هستند.
• دشواری تخلیه ملک: فرآیند طولانی و پرهزینه تخلیه ملک یکی از موانع اصلی است.
• پیچیدگی ثبت قراردادها در سامانه‌ها: دشواری‌های اداری و فنی در ثبت قراردادها نیز مزید بر علت شده است.

برآوردها نشان می‌دهد که حداقل ۱۰ تا ۲۰ درصد از خانه‌های خالی به این دلایل از چرخه استفاده خارج شده‌اند.

پیشنهاد تشکیل «تعاونی‌های املاک و مستغلات»

معاون اقتصادی استاندار اصفهان برای حل این چالش، پیشنهاد تشکیل «تعاونی‌های املاک و مستغلات» را مطرح کرد. این تعاونی‌ها با همکاری مالکان، مسئولیت کامل فرآیند اجاره‌داری را بر عهده می‌گیرند. وظایف این تعاونی‌ها شامل موارد زیر است:

• یافتن مستأجر مناسب
• تنظیم قراردادهای اجاره
• دریافت اجاره‌بها
• مدیریت و نگهداری ملک

این مدل با تعاونی‌های مسکن ساخت‌وساز تفاوت اساسی دارد و هدف اصلی آن اجاره‌داری حرفه‌ای است.

تأثیر چشمگیر تعاونی‌ها بر بازار مسکن

خسروی تأکید کرد که حتی ورود فقط ۵ درصد از خانه‌های خالی استان به بازار اجاره از طریق این تعاونی‌ها، می‌تواند تأثیر محسوسی بر بخش مسکن داشته باشد. این اقدام منجر به:

• افزایش عرضه مسکن
• کاهش فشار قیمتی بر بازار
• بهبود دسترسی خانواده‌ها به مسکن مناسب

حمایت استانداری اصفهان از کارآفرینان

وی همچنین به نقش مهم کارآفرینان در این طرح اشاره کرد و افزود: «راه‌اندازی نخستین تعاونی اجاره‌داری مسکن در کشور دشوار است، اما این اقدام یک کسب‌وکار جدید و مورد نیاز اقتصاد کشور را به سبد فعالیت‌ها اضافه می‌کند و می‌تواند الگویی برای توسعه این مدل در سایر استان‌ها باشد.» استانداری اصفهان آمادگی کامل خود را برای حمایت از تیم‌ها و فعالانی که قصد راه‌اندازی این تعاونی‌ها را دارند، اعلام کرده است. اداره کل راه و شهرسازی نیز می‌تواند با ارائه آمار دقیق خانه‌های خالی، در این مسیر یاری‌رسان باشد. امید می‌رود با شکل‌گیری این تعاونی‌ها، سرمایه‌های راکد بخش مسکن به حرکت درآید و رونق جدیدی به این بازار ببخشد.