حمایت ویژه از دهک‌های کم‌درآمد و طرح‌های مسکن در کردستان

برنامه‌های اداره کل راه و شهرسازی کردستان برای تامین مسکن

جهانگیر الیاسی، مدیرکل راه و شهرسازی استان کردستان، با تشریح برنامه‌های این اداره کل برای تامین مسکن اقشار مختلف جامعه، از تخصیص سهمیه ۲۷۰ واحد مسکونی به استان کردستان در سال جاری خبر داد. این واحدها در قالب خرید مسکن برای اجاره در نظر گرفته شده‌اند که بخشی از سهمیه ۱۰ هزار واحدی کشور است.

خرید و تهاتر زمین برای زوج‌های جوان

اداره کل راه و شهرسازی کردستان در حال مذاکره با سازندگان انبوه‌ساز و شخصی‌ساز برای خرید زمین آپارتمان‌هایی است که حداکثر هشت سال از عمر آن‌ها می‌گذرد. هدف از این اقدام، تامین مسکن برای زوج‌های جوانی است که کمتر از پنج سال از تاریخ ازدواجشان می‌گذرد. همچنین، مذاکراتی با تیمی از کرمانشاه برای خرید زمین آپارتمان‌های بنیاد مسکن در جریان است تا این زمین‌ها نیز به همین منظور مورد استفاده قرار گیرند.

مدیرکل راه و شهرسازی کردستان از مالکان دارای بیش از ۱۰ واحد مسکونی دعوت کرد تا برای فروش واحدهای خود به این اداره کل مراجعه کنند. این واحدها با قیمت کارشناسی خریداری می‌شوند که ۲۰ درصد آن به صورت نقدی از صندوق ملی مسکن و ۸۰ درصد باقی‌مانده از طریق تهاتر با اراضی سازمان ملی زمین و مسکن پرداخت خواهد شد.

اولویت‌بندی و حمایت از دهک‌های کم‌درآمد

در پروژه‌های انبوه‌سازی شهرهای سنندج و سقز، متقاضیانی که کمتر از ۳۰ درصد آورده اولیه داشته‌اند، به دلیل کندی پیشرفت پروژه، حذف خواهند شد. واحدهای باقی‌مانده در قالب بلوک‌های ساختمانی به پیمانکاران واگذار می‌شوند تا پس از تکمیل، به صورت استیجاری به زوج‌های جوان تحویل داده شوند.

الیاسی تاکید کرد: «متقاضیان حذف شده سرگردان نخواهند ماند. به این افراد واگذاری گروهی زمین خواهیم کرد تا در گروه‌های چهار یا پنج نفره مدیریت ساخت و ساز را خودشان بر عهده بگیرند.»

همچنین، برای کسانی که آورده‌ای پرداخت کرده‌اند، خرید مستحدثات انجام می‌شود؛ به این معنا که اگر ارزش ساخت و انجام شده آن‌ها ۱۰۰ میلیون تومان باشد اما ارزش روز کار ۲۰۰ میلیون تومان باشد، مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان به عنوان خرید مستحدثات به آن‌ها پرداخت خواهد شد.

دولت حمایت ویژه‌ای از دهک‌های یک تا چهار جامعه خواهد داشت و تا ۴۰۰ میلیون تومان از منابع داخلی خود برای کمک به پیشرفت پروژه نهضت ملی مسکن این افراد اختصاص می‌دهد. این کمک به ازای هر متقاضی در ۴ هزار و ۷۵ واحد انبوه‌سازی استان پرداخت می‌شود و بازپرداخت آن به صورت قرض‌الحسنه و پس از اتمام پروژه در طول ۱۵ سال خواهد بود.

مزایای طرح نهضت ملی مسکن در مقایسه با بازار آزاد

مدیرکل راه و شهرسازی کردستان با رد این تصور که خرید واحد آماده در بازار به صرفه‌تر است، توضیح داد که هزینه تمام شده مسکن شامل سه بخش زمین، ساخت و سود پیمانکار است. در طرح نهضت ملی، دولت هزینه زمین را که بخش عمده‌ای از قیمت را تشکیل می‌دهد، از متقاضی دریافت نمی‌کند یا مبلغ بسیار ناچیزی دریافت می‌شود.

علاوه بر این، هزینه ساخت در قراردادهای پیمانکاری به دلیل خریدهای عمده و حذف سودهای زنجیره‌ای واسطه‌ها، بسیار کمتر از هزینه ساخت در بازار آزاد است. قیمت‌گذاری واحدهای این طرح مقطوع بوده و حداکثر تا دو درصد بسته به پیشرفت پروژه افزایش می‌یابد، در حالی که نوسانات قیمت در بازار بسیار بالاتر است.

پیگیری و رفع مشکلات اجرایی

در جلسه‌ای که با مدیران اجرایی مرتبط با نهضت ملی مسکن در سنندج برگزار شد، مقرر گردید پروژه‌های انبوه‌سازی به صورت موردی بازدید شده و مشکلات اجرایی مرتبط با دستگاه‌های دولتی با قید فوریت حل شود. به عنوان مثال، مشکل صدور پروانه قطعی در یکی از پروژه‌ها با پیگیری‌های انجام شده و همکاری شهرداری مرتفع گردید.

در پایان، الیاسی به مدیریت آورده متقاضیان اشاره کرد و گفت: متقاضیانی که آورده آن‌ها کمتر از ۳۰ درصد بود و اظهارنامه رسمی برای آن‌ها ارسال شده، از این پروژه‌ها کنار گذاشته می‌شوند. این واحدها در اختیار اقشار محروم یا طرح استیجاری قرار می‌گیرد و این متقاضیان در جای دیگر ساماندهی می‌شوند تا پروژه‌ها جان تازه‌ای بگیرند و متقاضیانی که آورده خود را تکمیل کرده‌اند، متضرر نشوند.