جهش ۲۸ برابری قیمت مسکن در تهران طی یک دهه: زعفرانیه ۱۵ میلیاردی شد

تحولات قیمت مسکن در یک دهه

بر اساس داده‌های دقیق از بازار مسکن تهران، در سال ۱۳۹۴، قیمت واحدهای مسکونی زیر ۵۰ متر از حدود ۱۰۸ میلیون تومان در محله امام حسین تا ۶۵۰ میلیون تومان در زعفرانیه متغیر بود. اما با گذشت یک دهه و رسیدن به سال ۱۴۰۴، این ارقام به طور چشمگیری افزایش یافته و به بازه‌ای از ۱ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان در شهر ری تا ۱۵ میلیارد تومان در زعفرانیه رسیده است.

این آمار تکان‌دهنده، حاکی از افزایش قابل توجه قیمت‌ها در ۱۵ محله مورد بررسی است که درصد تغییرات آن از ۱۱۰۰ درصد (۱۱ برابر) تا بیش از ۳۵۰۰ درصد (۳۵ برابر) متغیر است.

رشد چشمگیر در محله‌های شرقی

محله‌های شرقی تهران بیشترین سهم را در این افزایش قیمت‌ها داشته‌اند:

• یک واحد نوساز ۴۰ مترمربعی در پیروزی از ۱۴۸ میلیون تومان در سال ۱۳۹۴ به ۴ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۴ رسیده که معادل ۲۶۷۰ درصد افزایش است.
• در نظام‌آباد، واحدی مشابه از ۱۴۰ میلیون تومان به ۴ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان افزایش یافته که نشان‌دهنده ۳۰۰۷ درصد رشد است.
• در نارمک، یک واحد ۴۰ مترمربعی ۱۲ ساله از ۱۶۷ میلیون تومان به ۵ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان رسیده که ۲۹۵۳ درصد رشد را تجربه کرده است.
• در مجیدیه، یک واحد ۴۰ متری نوساز از ۱۶۸ میلیون تومان به ۵ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان افزایش یافته که معادل ۳۲۳۳ درصد رشد است.
• قیمت یک واحد ۴۵ مترمربعی ۲۰ سال ساخت در محله امام حسین نیز از ۱۰۸ میلیون تومان به ۳ میلیارد تومان رسیده که ۲۶۷۸ درصد رشد را نشان می‌دهد.

وضعیت مرکز و جنوب تهران

در مرکز تهران و در محله عباس‌آباد، یک واحد ۴۶ مترمربعی یک‌سال ساخت، از ۳۴۵ میلیون تومان به ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان افزایش یافته که معادل ۱۷۸۴ درصد رشد است.

جنوب تهران؛ رشد آرام‌تر

بررسی‌ها نشان می‌دهد که محله‌های جنوبی تهران، مانند شهر ری، افزایش قیمت کمتری را تجربه کرده‌اند. یک واحد نوساز ۴۲ مترمربعی در شهر ری از ۱۱۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به ۱ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان رسیده که معادل ۱۱۱۳ درصد رشد است که در مقایسه با سایر مناطق، رشد آرام‌تری محسوب می‌شود.

جهش قیمت در شمال و غرب تهران

مناطق شمالی و غرب تهران نیز شاهد رشد قیمت بسیار قابل توجهی بوده‌اند:

• در زعفرانیه، یک واحد نوساز ۵۰ مترمربعی از ۶۵۰ میلیون تومان به ۱۵ میلیارد تومان رسیده که ۲۲۰۸ درصد رشد را نشان می‌دهد.
• در قیطریه، واحدی مشابه از ۴۴۰ میلیون تومان به ۱۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان افزایش یافته که معادل ۲۹۶۸ درصد رشد است.
• در گیشا و سعادت‌آباد نیز، واحدهای ۴۵ تا ۵۰ مترمربعی رشد بیش از ۲۰۰۰ درصدی را تجربه کرده‌اند.

نتیجه‌گیری: میانگین رشد و قدرت خرید

بر اساس داده‌های بررسی شده، میانگین رشد قیمت مسکن در ۱۵ محله تهران در ۱۰ سال اخیر حدود ۲۷۶۳ درصد بوده است. این رقم به وضوح نشان می‌دهد که برای خرید واحدی مشابه آنچه در سال ۱۳۹۴ وجود داشت، خریداران امروز باید حدود ۲۸.۶ برابر بیشتر بپردازند. این آمار، شدت و عمق جهش قیمت مسکن در دهه گذشته تهران را به خوبی نمایان می‌سازد و چالش‌های جدی پیش روی متقاضیان مسکن را برجسته می‌کند.