نوسان قیمت مسکن در منطقه یک تهران: از ۱۸۰ میلیون تا نیم میلیارد تومان

عمر بنا؛ عامل اصلی تعیین قیمت

یکی از مهم‌ترین فاکتورها در تعیین قیمت مسکن در منطقه یک، عمر بنا است. واحدهای نوساز یا آنهایی که حداکثر تا ۵ سال از ساختشان می‌گذرد، به طور میانگین بین ۲۰ تا ۳۰ درصد گران‌تر از واحدهای با عمر ۱۵ تا ۲۵ سال به فروش می‌رسند. با این حال، بازسازی‌های کامل، طراحی داخلی مناسب و نورگیری مطلوب می‌توانند حتی واحدهای قدیمی‌تر را نیز در رده قیمتی واحدهای نوساز قرار دهند.

بازار مستقل واحدهای لوکس

بخش قابل توجهی از بازار مسکن در منطقه یک را برج‌باغ‌ها، پروژه‌های هتلینگ و پنت‌هاوس‌های فوق لوکس تشکیل می‌دهند. این بخش از بازار، به گفته فعالان حوزه مسکن، مستقل از تقاضای مصرفی عمل می‌کند. در این نوع واحدها، قیمت‌گذاری کمتر تابع متراژ و سن بناست و بیشتر بر اساس ویژگی‌های خاصی مانند تراس‌های بزرگ، مشاعات منحصر به فرد و تعداد پارکینگ تعیین می‌شود. قیمت هر متر مربع در این بخش از بازار، بین ۳۵۰ تا ۵۷۰ میلیون تومان متغیر است.

رکود و شکاف قیمتی در زمستان ۱۴۰۴

بررسی‌های میدانی و تحلیل فایل‌های موجود نشان می‌دهد که بازار مسکن منطقه یک در زمستان ۱۴۰۴ با رکود ملموسی دست و پنجه نرم می‌کند. فروشندگان تمایلی به کاهش قیمت‌ها ندارند، در حالی که خریداران با احتیاط فراوان وارد معاملات می‌شوند. کارشناسان معتقدند که در این بازار، شکاف قیمتی میان واحدهای مصرفی و لوکس روز به روز عمیق‌تر می‌شود که نشان‌دهنده دوگانگی در تقاضا و عرضه است.

نمونه‌هایی از قیمت مسکن در منطقه یک