زیلو: افت سودآوری و چالش‌های بازار مسکن آمریکا در سال ۲۰۲۶

عملکرد مالی زیلو و افت سهام

شرکت زیلو، مستقر در سیاتل، روز سه‌شنبه پیش‌بینی خود را برای سود تعدیل‌شده پیش از بهره، مالیات، استهلاک و کاهش ارزش (Adjusted EBITDA) برای سه‌ماهه منتهی به ۳۱ مارس ۲۰۲۶، در بازه‌ای با میانه ۱۶۷.۵ میلیون دلار اعلام کرد. این رقم به طور قابل توجهی پایین‌تر از برآورد ۱۸۲.۷ میلیون دلاری تحلیل‌گران وال‌استریت است. مدیران شرکت، این کاهش را به عوامل متعددی از جمله سردی بازار مسکن آمریکا، هزینه‌های حقوقی ناشی از دعاوی در جریان و همچنین هزینه‌های مرتبط با همکاری با ردفین، یکی از رقبای اصلی زیلو، نسبت می‌دهند.

پس از انتشار این گزارش، سهام زیلو در معاملات پس از بسته شدن بازار تا ۸.۶ درصد افت کرد. این کاهش، مجموع افت سهام این شرکت را از ابتدای سال جاری میلادی به ۲۰ درصد رساند. همچنین، زیلو در گزارش عملکرد خود اعلام کرد که سود تعدیل شده سه‌ماهه چهارم سال گذشته ۱۴۹ میلیون دلار بوده که این رقم نیز کمتر از پیش‌بینی‌های تحلیل‌گران ارزیابی می‌شود.

رکود بازار مسکن آمریکا

همزمان با مشکلات مالی زیلو، بازار مسکن آمریکا نیز با چالش‌های جدی مواجه است. وال‌استریت ژورنال در گزارشی به تاریخ ۱۲ فوریه ۲۰۲۶، به نقل از انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا (NAR) نوشت که فروش خانه‌های موجود در آمریکا در ژانویه ۲۰۲۶ با ۸.۴ درصد افت به نرخ سالانه تعدیل‌شده ۳.۹۱ میلیون واحد رسیده است. این میزان کاهش، بزرگ‌ترین افت ماهانه از فوریه ۲۰۲۲ محسوب می‌شود.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا (NAR)، تأکید کرده است که خرید خانه به اطمینان و آرامش ذهنی نیاز دارد، چیزی که با فضای نامطمئن اقتصادی تضعیف شده است.

این افت در حالی رخ داده که کاهش نسبی نرخ‌های وام مسکن در ماه‌های اخیر تا حدی به بهبود قدرت خرید کمک کرده بود. با این حال، سرمای شدید، قیمت‌های همچنان بالا و تداوم نرخ‌های وام ۳۰ ساله در سطحی بالاتر از ۶ درصد، شتاب بازار را دوباره کند کرده است. جرمی وکسمن، مدیرعامل زیلو، وضعیت کنونی بازار مسکن آمریکا را «حرکت رو به جلو اما آهسته» توصیف کرده و تأکید کرده که بهبودها بیشتر در حد تغییرات حاشیه‌ای مانند متعادل‌تر شدن قیمت‌ها و اندکی کاهش نرخ وام‌هاست. او افزود که با وجود مثبت بودن مسیر کلی، فاصله تا بازگشت کامل بازار همچنان زیاد است و شرکت برنامه‌ریزی خود را بر پایه اندکی بهبود انجام می‌دهد.

موانع حقوقی و رقابتی زیلو

زیلو علاوه بر رکود بازار مسکن، با فشارهای حقوقی و رقابتی نیز روبه‌روست. در بعد حقوقی، شرکت کامپس، یکی از کارگزاری‌های بزرگ املاک آمریکا، تلاش کرد با گرفتن دستور موقت، اجرای سیاست زیلو در محدود کردن آگهی‌هایی را که ابتدا در پلتفرم‌های دیگر تبلیغ می‌شوند، متوقف کند، اما دادگاه این درخواست را نپذیرفت. از سوی دیگر، کمیسیون تجارت فدرال آمریکا (FTC) در سپتامبر گذشته علیه زیلو شکایت کرد تا مانع توافق ۱۰۰ میلیون دلاری این شرکت با ردفین، رقیب املاک آنلاین زیلو که اکنون زیرمجموعه راکت کامپنیز محسوب می‌شود، شود.

در بعد رقابتی، زیلو با تهدیدهایی از بیرون صنعت املاک نیز مواجه است. گزارش‌ها نشان می‌دهد که گوگل در حال آزمایش قالب‌های تازه‌ای برای نمایش آگهی‌های املاک است. این تحول، در صورت فراگیر شدن، می‌تواند بخشی از ترافیک جست‌وجو و توجه کاربران را که موتور اصلی درآمد پلتفرم‌هایی مانند زیلو از محل تبلیغات و جذب مشتری است، به سمت گوگل منحرف کند و چالش جدیدی را برای این شرکت ایجاد نماید.