مسدود شدن وام‌های مسکن؛ بحران ناترازی در بانک مسکن با ریشه‌های دولتی

توقف پرداخت وام مسکن توسط بانک مرکزی؛ بحران ناترازی در بانک مسکن

بانک مرکزی به دلیل «ناترازی» در بانک مسکن، مسیر پرداخت وام‌های خرید و جعاله مسکن را در حساب‌های این بانک مسدود کرده است. این اقدام ناگهانی، متقاضیان وام مسکن را که در مراحل پایانی عقد قراردادهای خود بودند، با مشکلات جدی مواجه ساخته و خطر برهم خوردن معاملات ملکی آن‌ها را به شدت افزایش داده است.

پیامدهای توقف وام برای متقاضیان

افرادی که در روزهای اخیر برای پرداخت مرحله آخر وجه به فروشنده آپارتمان به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده‌اند، به دلیل عدم امکان دریافت وام خود از شعب بانک مسکن، در وضعیت دشواری قرار گرفته‌اند. این وضعیت نه تنها برنامه‌ریزی‌های مالی آن‌ها را مختل کرده، بلکه اعتبار آن‌ها را نزد فروشندگان نیز تحت‌الشعاع قرار داده است.

ریشه‌های ناترازی: نقش دولت

تحقیقات نشان می‌دهد که ریشه اصلی ناترازی بانک مسکن به سیاست‌های دولت بازمی‌گردد. از اواخر دهه ۸۰، دولت بانک مسکن را به مثابه «باجه‌ای برای خود» تلقی کرده و بار سنگین تامین مالی طرح‌هایی نظیر مسکن مهر را به طور کامل به این بانک محول کرده است.

«دولت از اواخر دهه ۸۰، بانک مسکن را «باجه دولت» تصور کرد و بار تامین مالی مسکن‌مهر را کلا به این بانک منتقل کرد.»

در سال‌های اخیر نیز، دولتی‌ها تامین مالی طرح مسکن ملی را از طریق همین بانک دنبال کرده‌اند، که این امر فشار مالی بر بانک مسکن را دوچندان کرده است.

غفلت از نوآوری و ظرفیت‌های پس‌انداز

در کنار مداخلات دولتی، کم‌توجهی بانک مسکن به «نوآوری‌های روز جهان» در حوزه تامین مالی مسکن برای خانه‌اولی‌ها نیز مزید بر علت شده است. این غفلت باعث شده تا ظرفیت‌های عظیم پس‌اندازی که خانوارها می‌توانند در صورت ارائه طرح‌های جذاب بانکی برای خانه‌دار شدن فعال کنند، بلااستفاده باقی بماند.

• دهه‌های ۵۰ و ۶۰: بانک مسکن در این دهه‌ها کارنامه‌ای درخشان در زمینه «پس‌انداز به قصد خانه‌دار شدن» از خود بر جای گذاشته بود.
• وضعیت کنونی: عدم به‌روزرسانی مدل‌های مالی و اتکا به منابع دولتی، این بانک را با چالش‌های جدی مواجه کرده است.