تحولات بازار مسکن منطقه ۱۸ تهران: کاهش عرضه و افزایش تقاضا برای خانه‌های کوچک‌متراژ

عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در منطقه ۱۸ تهران

قیمت مسکن در منطقه ۱۸ تهران تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد که از جمله مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به متراژ ملک، موقعیت جغرافیایی، عمر بنا، کیفیت ساخت، امکانات داخلی، وضعیت بازسازی و شرایط کلی ساختمان اشاره کرد. نکته قابل توجه این است که حتی در یک محله، تفاوت‌های قیمتی اندکی میان واحدها مشاهده می‌شود که عمدتاً ناشی از سطح امکانات، کیفیت ساخت و بازسازی واحدها است.

به عنوان مثال، ممکن است یک واحد با متراژ کمتر و سال ساخت بالاتر، به دلیل امکانات بیشتر یا شرایط بهتر، قیمتی بالاتر از واحدی دیگر در همان محله داشته باشد. همچنین، سلیقه مالکان در قیمت‌گذاری نیز نقش مهمی در این اختلافات قیمتی ایفا می‌کند.

نمونه‌هایی از قیمت‌گذاری واحدهای مسکونی

• یک واحد ۵۰ متری یک‌خوابه، ساخت سال ۱۳۸۶ در محله یافت‌آباد، محدوده میدان باقری، بدون آسانسور و انباری، با قیمت ۲ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان عرضه شده است.
• یک واحد ۴۷ متری تک‌خوابه، ساخت سال ۱۳۸۲ در شهرک ولیعصر شمالی، خیابان آقایی، به قیمت ۳ میلیارد و ۴۷۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
• یک واحد ۶۲ متری یک‌خوابه، ساخت سال ۱۳۸۴ در منطقه تولیددارو، نزدیکی خیابان مرادخانی، با رقم ۴ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

• یک واحد ۵۲ متری یک‌خوابه، ساخت سال ۱۳۹۷ در شهرک فردوس، محدوده خیابان نظامی، با قیمت ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.
• یک واحد ۷۶ متری دوخوابه، ساخت سال ۱۳۹۰ در کوی هفده شهریور، خیابان قورچیان، با رقم ۶ میلیارد تومان ارزش‌گذاری شده است.

تحولات اخیر بازار مسکن منطقه ۱۸ تهران

بررسی‌ها نشان می‌دهد که طی یک ماه اخیر، عرضه واحدهای مسکونی در منطقه ۱۸ تا حدودی کاهش یافته است. در مقابل، میزان مراجعه متقاضیان به دفاتر مشاوران املاک این منطقه افزایش چشمگیری داشته است. بسیاری از واحدهایی که در ماه گذشته آگهی شده بودند، یا به فروش رسیده‌اند یا با افزایش قیمت مجدداً وارد بازار شده‌اند. حتی در برخی موارد، فروشندگان پس از رشد قیمت‌ها، از فروش ملک خود منصرف شده‌اند.

با این وجود، ارزیابی‌ها حاکی از آن است که قیمت خانه در منطقه ۱۸ همچنان در مقایسه با میانگین شهر تهران در سطحی مناسب و ارزنده قرار دارد که همین موضوع یکی از دلایل اصلی افزایش تقاضا در این منطقه محسوب می‌شود.

بررسی‌های میدانی همچنین نشان می‌دهد که تقاضا برای خرید واحدهای کوچک‌متراژ در منطقه ۱۸ به شدت بالا رفته است. متقاضیان، به ویژه خریداران مصرفی، به دلیل قیمت پایین‌تر این واحدها، برای خرید آن‌ها صف بسته‌اند و همین امر باعث شده این دسته از واحدها سریع‌تر از سایر املاک معامله شده و از بازار خارج شوند.