کاهش چشمگیر هزینه وام مسکن: فرصتی نوین برای خانه‌دار شدن

هزینه دریافت امتیاز اوراق تسهیلات مسکن (تسه) در مقایسه با ماه‌های دی و بهمن سال جاری با کاهش قابل توجهی روبرو شده است. این افت قیمت، فرصتی جدید برای متقاضیان مسکن فراهم آورده تا با هزینه کمتری به تسهیلات مورد نیاز دست یابند. در حالی که دی‌ماه امسال قیمت هر برگه اوراق وام مسکن تا ۱۷۰ هزار تومان رسیده بود، این رقم در بهمن‌ماه به حدود ۱۳۰ هزار تومان کاهش یافت و اکنون در محدوده ۱۱۵ تا ۱۲۳ هزار تومان معامله می‌شود.

جزئیات تسهیلات مسکن در تهران

برای زوجین ساکن تهران، وام اوراق مسکن از طریق فرابورس به ازای هر نفر ۵۰۰ میلیون تومان تعلق می‌گیرد که در مجموع به ۱ میلیارد تومان می‌رسد. علاوه بر این، امکان دریافت ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله (تعمیرات) نیز در این تسهیلات وجود دارد. این وام نیازی به سپرده‌گذاری ندارد و متقاضیان باید برای دریافت آن، امتیاز اوراق تسهیلات مسکن (تسه) را از طریق فرابورس خریداری کنند.

• وام مسکن زوجین: ۱ میلیارد تومان (هر نفر ۵۰۰ میلیون تومان)
• وام جعاله: ۲۸۰ میلیون تومان
• مجموع تسهیلات: ۱.۲۸ میلیارد تومان

نحوه محاسبه و هزینه خرید اوراق

هر برگه ۵۰۰ هزار تومانی تسه، یک امتیاز وام محسوب می‌شود. بر این اساس، هر متقاضی در تهران برای دریافت وام ۵۰۰ میلیون تومانی باید ۱۰۰۰ برگه اوراق خریداری کند. بنابراین، زوجین برای دریافت تسهیلات ۱ میلیارد تومانی نیاز به ۲۰۰۰ برگه و برای وام ۲۸۰ میلیون تومانی جعاله به ۵۶۰ برگه اوراق تسه دارند.

بر اساس آخرین معاملات فرابورس در تاریخ ۴ اسفند ۱۴۰۴، امتیاز تسهیلات مسکن سال ۱۴۰۴ با قیمت ۱۱۸ هزار و ۹۴۳ تومان معامله شده است که نسبت به روز گذشته ۵ درصد کاهش قیمت داشته است. با این حساب، زوجین تهرانی برای دریافت مجموع تسهیلات مسکن و وام جعاله (۱.۲۸ میلیارد تومان) نیاز به خرید ۲۵۶۰ برگه اوراق به مبلغ تقریبی ۳۰۴ میلیون و ۴۹۴ هزار تومان دارند. این در حالی است که در دی‌ماه امسال، هزینه دریافت همین وام برای زوجین تهرانی حدود ۴۳۵ میلیون تومان بود که نشان‌دهنده کاهش قابل توجه ۱۳۰ میلیون تومانی است.

تسهیلات در سایر مناطق و گستره شمول

سقف تسهیلات اوراق در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر به ازای هر نفر ۸۰ میلیون تومان است که برای زوجین ۱۶۰ میلیون تومان به اضافه ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله پرداخت می‌شود. در سایر مناطق شهری نیز به هر نفر ۶۰ میلیون تومان وام اوراق تعلق می‌گیرد که زوجین در این مناطق می‌توانند مجموعاً ۱۲۰ میلیون تومان وام اوراق به همراه ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات جعاله دریافت کنند.

از اردیبهشت امسال، سقف تسهیلات دو نفره اوراق مسکن صرفاً محدود به زوجین نیست و به بستگان با مصادیق «پدر و فرزند»، «مادر و فرزند»، «خواهر و برادر»، «خواهر و خواهر» و «برادر و برادر» نیز تعلق می‌گیرد. همچنین، محدودیت مربوط به سال ساخت ساختمان که در سال‌های گذشته برای پرداخت تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق وجود داشت، برداشته شده است. بنابراین، اعطای این تسهیلات فارغ از قدمت بنا (با رعایت عمر مفید باقیمانده از ملک مطابق با گزارش ارزیابی) امکان‌پذیر است.