کاهش محسوس تقاضای اجاره روزانه خانه در حومه تهران در بحبوحه جنگ اخیر

تحلیل بازار اجاره شبانه در حاشیه تهران

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که دلایلی چون «کاهش ترس از جنگ»، «هزینه قابل‌توجه اجاره روزانه» و «نبود چشم‌انداز روشن از پایان حملات» موجب شده تا بسیاری از شهروندان تهرانی، ماندن در خانه‌های خود را به اقامت موقت در حومه ترجیح دهند. این وضعیت باعث شده که تهران، برخلاف جنگ گذشته، کاملاً از سکنه خالی نشود و بازار اجاره روزانه در شهرهای حومه‌ای نیز رونق سابق را نداشته باشد.

پردیس؛ مقصد اصلی با وجود کاهش تقاضا

شهر جدید پردیس، با وجود کاهش محسوس تعداد مسافران نسبت به جنگ ۱۲ روزه، همچنان مقصد اصلی برای تهرانی‌هایی است که به دنبال امنیت و آرامش هستند. دلایل اصلی انتخاب پردیس عبارتند از:

• نزدیکی به تهران: امکان تردد آسان و روزانه به پایتخت.
• سهولت تردد: دسترسی راحت برای بازگشت در صورت نیاز.
• عدم حمله مستقیم هوایی: حس امنیت بیشتر در منطقه.
• آب‌وهوای مطلوب: عاملی جانبی در انتخاب مقصد.

متوسط قیمت پیشنهادی برای اجاره یک واحد مبله یک خوابه در پردیس بین ۲ تا ۳.۵ میلیون تومان و برای واحدهای دو خوابه بین ۳ تا ۶ میلیون تومان به ازای هر شب متغیر است. واحدهای سه خوابه در فاز یک که عمدتاً شخصی‌ساز هستند، تا ۸ الی ۱۰ میلیون تومان نیز قیمت‌گذاری می‌شوند. این قیمت‌ها به عوامل متعددی از جمله تجهیزات خانه، پارکینگ مسقف، موقعیت جغرافیایی و میزان عرضه و تقاضا بستگی دارد. کاهش نسبی متقاضیان نیز منجر به ارائه تخفیف از سوی مالکان شده است.

یکی از ساکنان موقت پردیس که در فاز ۱۱ این شهر واحدی دارد، می‌گوید: «اگرچه تعداد ساکنان پردیس نسبت به شرایط عادی افزایش یافته، اما نسبت به جنگ قبل کمتر است. در جنگ ۱۲ روزه، یافتن جای پارک چالش‌برانگیز بود، اما این بار چنین مشکلی وجود ندارد.» وی همچنین اشاره می‌کند که صدای انفجار از شرق و جنوب تهران در پردیس شنیده می‌شود، اما عدم اصابت مستقیم موشک، مردم را به ایمنی منطقه مطمئن کرده است.

خانم معلمی که با خانواده‌اش به پردیس آمده، اظهار داشت: «در جنگ گذشته روز دوم از تهران خارج شدیم، اما این بار تا روز چهارم ماندیم و به دلیل شدت حملات مجبور به نقل مکان شدیم. او نیز معتقد است که پردیس به شلوغی جنگ گذشته نیست و قیمت بالای اجاره و کاهش ترس از جنگ را عوامل اصلی کاهش سفر می‌داند.»

نبض بازار اجاره روزانه در پرند

در مقابل پردیس، شهر جدید پرند در طول جنگ اخیر با ورود قابل‌توجه مسافر مواجه نشده است. این امر عمدتاً به دلیل بعد مسافتی بیشتر و نگرانی از احتمال حمله به مناطق نظامی و تأسیسات اطراف پرند است. قیمت پایه پیشنهادی برای اجاره یک واحد تک خواب مبله در پرند بین ۱ تا ۲.۵ میلیون تومان و برای واحدهای دو خوابه بین ۱.۸ تا ۳ میلیون تومان به ازای هر شب متغیر است. امکانات داخلی، موقعیت جغرافیایی و دسترسی به مرکز شهر بر نرخ‌ها تأثیرگذارند.

یک خانم جوان ساکن پرند می‌گوید: «برخلاف جنگ پیشین، حتی بخشی از ساکنان پرند نیز شهر را ترک کرده و به خانه‌های اقوام خود در شهرهای دیگر رفته‌اند. خبری از مسافران متعدد تهرانی که در جنگ گذشته به پرند آمده بودند، نیست.»

یک بنگاه‌دار معاملات ملکی در پرند نیز کاهش تعداد مسافران روزانه را تأیید می‌کند و می‌افزاید که اغلب مسافران فعلی به خانه اقوام خود سفر کرده‌اند. او اشاره می‌کند که پرند به طور معمول یک شهر گردشگری نبوده و عرضه واحدهای مبله برای اجاره روزانه در آن محدود است، که همین محدودیت می‌تواند در افزایش قیمت پیشنهادی تأثیرگذار باشد.