کاهش عرضه و «سکته قیمت» در بازار مسکن تهران در واپسین روزهای سال ۱۴۰۴

تحولات چشمگیر در بازار مسکن تهران: کاهش عرضه و «سکته قیمت» در واپسین روزهای سال ۱۴۰۴

در آخرین روزهای سال ۱۴۰۴، بازار مسکن تهران شاهد دو پدیده مهم و تأثیرگذار است: نخست، کاهش بی‌سابقه تعداد فایل‌های فروش آپارتمان که بسیار کمتر از سطح معمول در دوران رکود معاملاتی است؛ و دوم، «سکته قیمت» در پیشنهادات فروشندگان.

کاهش بی‌سابقه فایل‌های فروش

پیش از آغاز «جنگ اسفند»، قیمت‌های پیشنهادی برای فروش آپارتمان در مناطق شمالی تهران، از جمله بخش‌هایی از منطقه ۲ و بیشتر نقاط منطقه ۱، بین ۳۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان در هر مترمربع نوسان داشت. اما اکنون، هیچ فروشنده‌ای با قیمت بالای ۴۰۰ میلیون تومان در این محله‌ها مشاهده نمی‌شود و بیشتر قیمت‌های پیشنهادی در محدوده ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان قرار گرفته‌اند.

این تغییرات در آرایش قیمت‌ها، مناطق متوسط و جنوبی تهران را نیز تحت تأثیر قرار داده است. به عنوان مثال، قیمت واحدهای مسکونی در منطقه ۵ که پیش‌تر بین ۱۸۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان بود، اکنون کاهش یافته است. در مناطق پایین‌شهر نیز قیمت‌ها از حدود ۹۰ میلیون تومان به ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان در هر مترمربع بازگشته است.

روز گذشته، تنها حدود ۴۰۰ واحد مسکونی با «بروزرسانی جدید» در بازار فروش مسکن تهران عرضه شد. این در حالی است که در ماه‌های دی و بهمن، روزانه بیش از ۸ هزار فایل جدید وارد بازار می‌شد. این کاهش شدید در حجم عرضه، به دلیل شرایط «جنگی» و کاهش تعداد فروشندگان در نیمه دوم اسفند ماه رخ داده است.

«سکته قیمت» و نمونه‌های موردی

پدیده «سکته قیمت» نیز تحت تأثیر همین شرایط به وجود آمده و علائم آن را می‌توان در فایل‌های فروش مشاهده کرد. در ادامه به بررسی چند نمونه از قیمت‌های پیشنهادی در محله‌های مختلف تهران می‌پردازیم:

• پاسداران: یک واحد ۱۲۵ مترمربعی با قیمت پیشنهادی ۳۳۶ میلیون تومان در هر مترمربع.
• سلسبیل (منطقه ۱۰): یک آپارتمان ۵۳ مترمربعی ۱۰ سال ساخت با قیمت پیشنهادی ۱۳۶ میلیون تومان در هر مترمربع. با وجود عمر بنا، مساحت پایین آن (نیاز به قدرت خرید کمتر) یک مزیت محسوب می‌شود.
• جیحون: یک آپارتمان ۴۰ مترمربعی ۲۰ سال ساخت با قیمت پیشنهادی ۱۲۶ میلیون تومان در هر مترمربع.
• صادقیه: یک واحد ۱۴۷ مترمربعی نوساز با قیمت پیشنهادی ۱۰۲ میلیون تومان که بسیار غیرمعمول به نظر می‌رسد.
• گیشا: آپارتمان ۷۵ مترمربعی دو خوابه با قیمت ۲۲۷ میلیون تومان در هر مترمربع.
• تجریش: قیمت پیشنهادی ۲۰۰ میلیون تومان برای یک آپارتمان ۱۲۵ مترمربعی.
• زعفرانیه: واحد ۲۱۰ مترمربعی ۱۲ سال ساخت با قیمت ۴۱۹ میلیون تومان در هر مترمربع.
• چیتگر (منطقه ۲۲): قیمت فروشنده‌ها حدود ۱۲۵ میلیون تومان در هر مترمربع برای واحدهای عمدتاً بالای ۱۷۰ مترمربع در برج‌ها.
• هفت‌حوض: واحد ۶۸ مترمربعی ۱۵ سال ساخت با قیمت ۲۱۲ میلیون تومان.
• جردن: یک واحد ۹۰ مترمربعی ۱۸ سال ساخت با قیمت ۲۳۹ میلیون تومان.
• سعادت‌آباد: قیمت‌های پیشنهادی اغلب بین ۳۰۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان. یک واحد ۳۱۰ مترمربعی ۳ سال ساخت با قیمت ۳۳۰ میلیون تومان در هر مترمربع.

این نوسانات و کاهش عرضه نشان‌دهنده شرایط خاص و بی‌ثبات بازار مسکن در آستانه سال جدید است که تحت تأثیر عوامل مختلف اقتصادی و روانی قرار گرفته است.