پیش‌بینی کارشناس از تداوم رکود بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ و نقش مدیریت زمین

رکود ۱۴۰۴؛ سایه جنگ بر بازار مسکن

ایلاتی با اشاره به پیش‌بینی‌های اولیه برای رونق بازار مسکن در سال ۱۴۰۴، اظهار داشت که نشانه‌هایی از این رونق در خرداد ماه مشاهده شد. اما وقوع جنگ ۱۲ روزه، که به‌سرعت بر بازاری چون مسکن اثر می‌گذارد، منجر به تداوم رکود شد. وی تأکید کرد که آغاز مجدد درگیری‌ها نیز نشانه‌ای از پایداری وضعیت رکود در این بازار است.

پیش‌بینی ۱۴۰۵: کاهش قیمت در کلان‌شهرها و رونق در مناطق کوچک‌تر

این کارشناس بازار مسکن، چشم‌انداز سال ۱۴۰۵ را این‌گونه ترسیم می‌کند:

• تداوم رکود فعلی: رکود در بازار مسکن در سال پیش‌رو نیز ادامه خواهد داشت.
• کاهش مقطعی قیمت: در کلان‌شهرها، شاهد کاهش مقطعی قیمت‌ها خواهیم بود.
• افزایش تقاضا در شهرهای کوچک: موجی از افزایش تقاضا برای مسکن در شهرهای کوچک، میانی و حتی روستاها، به‌ویژه در ۶ ماه آینده، ایجاد خواهد شد. این امر به‌دلیل سرریز شدن بخشی از تقاضا به این مناطق در صورت ادامه شرایط جنگی است.

جنگ و اخراج اتباع: اثرات کوتاه‌مدت و هیجانی

ایلاتی در خصوص تأثیر جنگ و اخراج اتباع افغانستانی بر بازار مسکن، بیان کرد که این موارد دارای اثرات هیجانی و روانی کوتاه‌مدت هستند و به‌صورت مقطعی می‌توانند اثرگذار باشند. او افزود:

«این دو مورد هم اثر مقطعی خود را گذاشتند ولی بازار با توجه به شرایط جدید نقطه تعادل خود را پیدا می‌کند.»

وی تصریح کرد که اخراج افغان‌ها، هم به عنوان نیروی کار و هم به دلیل سکونتشان در جنوب شهر تهران، تأثیر مقطعی بر مسکن گذاشت. اما با توجه به تجارب گذشته از شرایط جنگ، آثار این عوامل در بلندمدت کوتاه‌مدت بوده و نمی‌توانند به‌صورت کلان بر بازار مسکن تأثیر بگذارند.

عامل اصلی: مدیریت زمین، نه جنگ

ایلاتی موضوع زمین را عامل اصلی و تعیین‌کننده در بحث مسکن دانست و تأکید کرد:

«اگر برای زمین راهکاری نداشته باشیم، چه جنگ باشد و چه نباشد، اثرات قیمتی همچنان ادامه‌دار خواهد بود. در شرایط پایدار و عادی دلیل عمده قیمت مسکن، قیمت زمین است. تا زمانی که سیاست‌ها و مدیریت زمین اصلاح نشود، وجود یا عدم وجود جنگ نمی‌تواند عامل تعیین‌کننده باشد.»

این دیدگاه نشان می‌دهد که راه‌حل‌های پایدار برای کنترل قیمت مسکن، در گرو اصلاحات بنیادین در حوزه مدیریت و عرضه زمین است.