ریزش ٣۵ درصدی قیمت مسکن در دبی و پیش‌بینی بازار ایران پس از جنگ

ریزش ٣۵ درصدی قیمت املاک در دبی

داود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، از ریزش ٣۵ درصدی قیمت املاک در دبی خبر داده است. این کاهش چشمگیر، عمدتاً به دلیل ماهیت بازار مسکن در کشورهای حاشیه خلیج‌فارس است که به شدت به حضور و سرمایه‌گذاری اتباع خارجی وابسته است.

کشورهای حاشیه خلیج‌فارس نسبت به فروش ملک به اتباع خارجی اقدام کردند و اقامت اتباع خارجی هم به شدت وابسته به شرایط آن کشور است و در شرایطی مانند جنگ، به سرعت آن کشور را ترک می‌کنند و به همین دلیل است که شاهد ریزش ٣۵ درصدی قیمت مسکن در دبی هستیم.

تفاوت بازار مسکن ایران و دبی

بیگی‌نژاد تأکید می‌کند که بازار مسکن در ایران بسیار متفاوت از بازار مسکن در دبی است. این تفاوت‌ها ریشه در ساختار اقتصادی، قوانین اقامتی و وابستگی کمتر به سرمایه‌های خارجی در بخش مسکن ایران دارد. در حالی که دبی شاهد خروج سرمایه و افت قیمت در شرایط بحرانی است، بازار ایران ممکن است واکنش‌های متفاوتی نشان دهد.

سناریوهای پیش‌روی بازار مسکن منطقه

شرایط بازار مسکن در ایران و منطقه با دو سناریوی اصلی مواجه است:

• پایان جنگ: در صورت پایان درگیری‌ها، انتظار می‌رود شوک‌هایی به بازار وارد شود و شاهد بازگشت سرمایه از سایر بازارها به بازار مسکن خواهیم بود. این بازگشت سرمایه می‌تواند منجر به رونق مجدد این بخش شود.
• ادامه جنگ: در این سناریو، وضعیت بازار پیچیده‌تر خواهد بود و ممکن است نوسانات بیشتری را تجربه کند.

افزایش قدرت ریال و ناامنی بازارهای موازی

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک پیش‌بینی می‌کند که به احتمال قوی با پایان جنگ قدرت ریال افزایش پیدا می‌کند. این امر می‌تواند بر جذابیت بازارهای موازی مانند طلا و دلار تأثیر منفی بگذارد.

کسانی که به هر دلیلی نسبت به خرید طلا، دلار و مسکوکات اقدام کردند، دریافتند که این سرمایه‌ها در ایام جنگ کارساز نیست و اگر به ریزش انس جهانی طلا هم توجه داشته باشیم، شاید به این نتیجه برسیم که این بازارها در ایام خاص بازارهای امنی نیستند به ویژه در جغرافیایی مانند خاورمیانه.

این تحلیل نشان می‌دهد که در شرایط خاص و به‌ویژه در منطقه خاورمیانه، سرمایه‌گذاری در طلا و دلار ممکن است آن‌گونه که تصور می‌شود، امن نباشد و با تغییر شرایط سیاسی و اقتصادی، ارزش آن‌ها دستخوش نوسان قرار گیرد.