نوسان V شکل قیمت آپارتمان در تهران: فرصت خرید برای مصرف‌کنندگان

سقوط و صعود قیمت مسکن در تهران

متوسط «قیمت پیشنهادی» مسکن در تهران، در روزهای پیش از جنگ، به ۱۴۸ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده بود. اما با گذشت ۱۶ روز از «ادامه جنگ»، این سطح قیمت ۱۰ درصد کاهش یافت و در آخرین روز سال ۱۴۰۴، به ۱۱۵ میلیون تومان رسید.

دلیل اصلی این کاهش قیمت، «شرایط جنگی حاکم بر کشور و اقتصاد» بود که از یک سو، «خرید ملک در تهران» را از اولویت‌های اصلی شهروندان تهرانی خارج کرد و از سوی دیگر، «تعطیلی سراسری دستگاه‌ها، بسیاری از بازارها و همچنین نهادهای صادرکننده مجوزهای خرید و فروش ملک»، امکان انجام معاملات مسکن را برای خریداران و فروشندگان سلب نمود.

در ایام اسفند سال گذشته، تعداد فایل‌های روزانه فروش آپارتمان در بازار آنلاین معاملات مسکن از ۸ هزار مورد به کمتر از ۱۰۰۰ و حتی زیر ۵۰۰ واحد مسکونی سقوط کرده بود.

با این حال، با آغاز روزهای کاری سال ۱۴۰۵، یعنی از هفته سوم فروردین ماه، برخی بنگاه‌های املاک فعالیت خود را پس از تعطیلات جنگی اسفند، به صورت پاره‌وقت یا تمام‌وقت از سر گرفتند. این امر به دلیل افزایش مراجعات از سوی متقاضیان خرید و فروش بود. این تحولات در هفته سوم فروردین باعث شد که فروشندگان نیز، هم به دلیل سنت «سال جدید، قیمت‌های جدید» و هم به دلیل آنچه «انفجار قیمت ساخت» نامیده می‌شود، پیشنهادات فروش خود را افزایش دهند.

از روز «آتش‌بس» تاکنون، رصد قیمت‌ها نشان‌دهنده افزایش نسبی سرعت رشد است. در فاصله چهارشنبه گذشته تا دیروز، میانگین «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در تهران بین ۱۳۵ تا ۱۴۵ میلیون تومان در نوسان بوده است.

عوامل صعود مجدد قیمت‌ها

بررسی‌ها حاکی از آن است که هزینه‌ها در بازار ساخت‌وساز و فعالیت‌های ساختمانی، در روزهایی که هنوز «تولید شروع نشده بود»، یعنی ابتدای هفته سوم فروردین، به شکلی «انفجاری» افزایش یافت. قیمت انواع مصالح ساختمانی و نهاده‌های تولید مسکن بین ۴۰ تا ۱۰۰ درصد رشد داشته است. این تورم تولید مربوط به هفته گذشته است که تغییرات نسبت به نیمه سال گذشته را نشان می‌دهد.

یک بخش عمده از رشد قیمت مصالح ساختمانی در هفته‌های اخیر می‌تواند ناشی از اثر واقعی و همچنین اثر روانی «حمله‌های هوایی به کارخانه‌های تولید فولاد، پتروشیمی و سایر صنایع» باشد. برخی نهاده‌های تولید ساختمان منشأ پتروشیمی دارند و از این محل نیز «کمبود عرضه» می‌تواند به افزایش قیمت‌ها منجر شود.

مجموعه شرایط کنونی در بازار مسکن، یعنی احیای قیمت از یک سو و فشار رشد قیمت ناشی از تورم تولید از سوی دیگر، نشان می‌دهد که سطح کنونی قیمت پیشنهادی آپارتمان در تهران تا حدودی می‌تواند برای آن دسته از خریداران مصرف‌کننده که «بودجه مناسب» برای خرید خانه اول خود را دارند، مناسب باشد.