تحویل ۱۰۰۰ واحد مسکن ملی بهارستان؛ شکست رکود ۲.۵ ساله و چالش‌های پیش‌رو

آغاز تحویل واحدهای مسکن ملی بهارستان پس از سال‌ها انتظار

طرح مسکن ملی بهارستان، یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های متمرکز ساخت مسکن در ایران با ظرفیت حدود ۱۸ هزار واحد، پس از سال‌ها انتظار و مواجهه با چالش‌های متعدد، اکنون در آستانه تحویل بخشی از واحدهای خود قرار گرفته است. در حالی که مدیران از فعال شدن دوباره کارگاه‌ها و آماده‌سازی واحدها خبر می‌دهند، متقاضیان نیز با طرح مطالبات خود، خواستار تسریع در تحقق وعده‌ها و پاسخگویی بیشتر مسئولان هستند.

پروژه «کوزو پارس»؛ از رکود تا احیا

طرح مسکن ملی در شهر جدید بهارستان از سال ۱۳۹۸ و هم‌زمان با آغاز طرح اقدام ملی تولید مسکن شکل گرفت. این شهر به دلیل برخورداری از اراضی وسیع دولتی و نزدیکی به اصفهان، به عنوان یکی از قطب‌های اصلی اجرای طرح انتخاب شد. در سال‌های ۱۳۹۸ و ۱۳۹۹، ثبت‌نام متقاضیان، تخصیص زمین و شروع عملیات اجرایی در چندین پهنه، از جمله طرح بزرگ ۳۵۰۰ واحدی «کوزو پارس»، انجام شد و به تدریج ظرفیت کل طرح به حدود ۱۸ هزار واحد افزایش یافت.

پروژه «کوزو پارس» از سال ۱۴۰۰ تا اواخر ۱۴۰۲ به دلیل مشکلات داخلی شرکت پیمانکار پیشین، با رکودی ۲ ساله مواجه شد. اما با پیگیری استانداری و دستگاه‌های نظارتی، شرکت «لامیک» به عنوان پیمانکار جدید جایگزین شد و کارگاه‌ها دوباره فعال گشتند. با از سرگیری پرداخت تسهیلات بانک مسکن و تکمیل بخش بزرگی از آورده متقاضیان، این طرح جانی دوباره گرفت و انتظار می‌رود در سال‌های ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ وارد مرحله تحویل واحدها شود.

مهدی احمدی، مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید بهارستان، اعلام کرد: «فرآیند انتخاب واحد و تحویل یک هزار واحد مسکونی طرح «کوزو پارس» از هفته آینده آغاز می‌شود. در کنار تکمیل واحدها، طرح‌های کلان زیربنایی از جمله شبکه آب، برق، تصفیه‌خانه فاضلاب و خدمات روبنایی نظیر کلانتری، مدرسه و بیمارستان نیز با سرعت در حال اجراست تا واحدها هم‌زمان با خدمات مورد نیاز به متقاضیان واگذار شود.»

وی همچنین به تأخیر در پرداخت‌های برخی متقاضیان و چالش‌های زیرساختی به عنوان عوامل اولیه تأخیر اشاره کرد و افزود که اصلی‌ترین مانع، مشکلات داخلی شرکت کوزو بود که سبب شد طرح نزدیک به ۲.۵ سال راکد بماند.

تأثیر تورم بر قیمت نهایی و چالش تأمین نقدینگی

مدیرعامل شرکت عمران بهارستان در پاسخ به نگرانی‌ها درباره هزینه‌ها توضیح داد که افزایش قیمت در بازار تأمین مصالح به طور مستقیم بر قیمت نهایی مؤثر است و این شرکت تابع شرایط عمومی پیمان است. وی تأکید کرد واحدهایی که از سال ۱۴۰۱ شروع شده‌اند نسبت به طرح‌های جدیدتر به مراتب ارزان‌تر تمام شده و آماده تحویل هستند.

احمدی، مهم‌ترین چالش پیمانکاران را تأمین نقدینگی دانست و از متقاضیان درخواست کرد واریزی‌های خود را طبق پیامک‌های ارسالی سر موعد انجام دهند. وی هشدار داد که هر یک روز تأخیر در پرداخت، طرح را دچار تورم و افزایش قیمت می‌کند که ضرر آن به طور مستقیم متوجه خود متقاضی خواهد بود.

توسعه متوازن و زیرساخت‌ها

با تأکید بر توسعه متوازن و خدمات زیربنایی همگام با ساخت مسکن، تأمین زیرساخت‌ها اولویت دولت چهاردهم اعلام شده است:

• برق: ۲۰۰ میلیارد تومان توسط شرکت عمران هزینه شده و فاز دوم قراردادها در جریان است.
• آب: عملیات ساخت مخزن ۲۰ هزار مترمکعبی به مرحله گودبرداری رسیده است.
• فاضلاب: تصفیه‌خانه ۱۵ هزار مترمکعبی توسط شرکت آب و فاضلاب در مرحله طراحی و شرکت عمران نیز اجرای شبکه و کلکتور را بر عهده گرفته است.

همچنین، احداث طرح‌های روبنایی شامل ۲ باغ زندگی، ۲ سالن ورزشی، مسجد، ایستگاه آتش‌نشانی و کلانتری در دست اجراست. عملیات بتن‌ریزی کلانتری و ساخت مدارس نیز با سرعت توسط پیمانکاران دنبال می‌شود. تمام این موارد از مرحله طراحی تا اجرا ظرف یک سال اخیر عملیاتی شده است.

تاریخچه و جمعیت شهر جدید بهارستان

شهر جدید بهارستان با هدف جذب سرریز جمعیت کلان‌شهر اصفهان در طرح‌های اسکان و شهرسازی استان پیش‌بینی شده است. بر اساس برآوردهای اولیه، قرار بود این شهر تا سال ۲۰۱۶ میلادی (۱۳۹۴ خورشیدی) با وسعتی حدود ۳ هزار هکتار، جمعیتی نزدیک به ۳۲۰ هزار نفر را در خود جای دهد.

طرح جامع این شهر در سال ۱۳۷۲ تصویب و عملیات اجرایی آن از سال ۱۳۷۶ آغاز شد. بهارستان در سال ۱۳۸۴ دارای شهرداری شد که در آن زمان جمعیت آن حدود ۶۰ هزار نفر برآورد می‌شد. طبق نتایج سرشماری سال ۱۳۹۵، جمعیت این شهر به ۷۹ هزار نفر رسید و در سال ۱۴۰۰ از مرز ۱۰۴ هزار نفر گذشت.