تحولات بازار مسکن: افزایش ۴۴ درصدی آگهی‌های فروش در مازندران نسبت به تهران

خسارات گسترده به واحدهای مسکونی و تجاری

در ۳۰ روز ابتدایی جنگ، حدود ۱۰۱ هزار واحد مسکونی و تجاری در ۲۴ استان کشور آسیب دیده‌اند. از این تعداد، نزدیک به یک‌سوم کل خسارت‌ها، یعنی حدود ۳۳ هزار واحد، در استان تهران متمرکز بوده است. در مقابل، استان‌های شمالی کشور میزان تخریب بسیار کمتری را تجربه کرده‌اند؛ به عنوان مثال، تعداد واحدهای آسیب‌دیده در مازندران ۱۱۶ واحد و در گیلان ۹۹ واحد گزارش شده است.

تغییر الگوی عرضه مسکن: مازندران پیشتاز می‌شود

بررسی آگهی‌های فروش املاک مسکونی (شامل آپارتمان، زمین و ویلا) در بازه ۲۴ ساعته طی ۴۰ روز جنگ در سایت دیوار، یک تغییر چشمگیر را نشان می‌دهد:

• تعداد آگهی‌های فروش در استان تهران: ۷,۶۳۰ فایل
• تعداد آگهی‌های فروش در استان مازندران: ۱۱,۰۰۰ فایل

در شرایط عادی، به دلیل تمرکز جمعیت، حجم بالای سرمایه‌گذاری و گستردگی بازار در تهران، تعداد فایل‌های فروش در این استان به مراتب بیشتر از سایر استان‌ها بوده است. اما در زمان تهیه این گزارش تا پایان جنگ ۴۰ روزه، آگهی‌های فروش مسکن در مازندران حدود ۴۴ درصد بیشتر از تهران ثبت شده است که نشان‌دهنده گرایش فزاینده به خرید ملک در مناطق شمالی است.

تنوع و قیمت‌ها در بازار املاک مازندران

با توجه به نیازها و بودجه‌های متفاوت خانوارها، دامنه انتخاب‌ها در بازار املاک مازندران بسیار متنوع است. از آپارتمان در شهرهای مختلف شمالی گرفته تا زمین‌های قابل ساخت و خانه‌های ویلایی آماده، گزینه‌های متعددی پیش روی خریداران قرار دارد.

نمونه‌هایی از قیمت‌ها:

• سرخرود: آپارتمان نوساز با قیمت متری حدود ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان.
• چمستان (منطقه واز): زمین قابل ساخت با قیمت متری حدود ۹ میلیون تومان.
• ویلاهای مجهز: با مبالغ نقدی و مابقی به‌صورت اقساط بلندمدت قیمت‌گذاری شده‌اند.

ملاحظات حقوقی و کاهش ریسک در خرید ملک

خرید زمین یا ویلا در شمال بدون توجه به ملاحظات حقوقی می‌تواند با ریسک‌های قابل توجهی همراه باشد. از جمله مهم‌ترین مواردی که می‌تواند مشکلات قانونی ایجاد کند، عبارتند از:

• معامله بدون سند رسمی و صرفاً با قولنامه.
• ساخت‌وساز در زمین زراعی بدون مجوز تغییر کاربری.
• نبود پایان‌کار یا مجوز ساخت.
• ابهام در مالکیت یا چندمالکیتی بودن زمین.

برای کاهش این ریسک‌ها، استعلام کاربری زمین از شهرداری یا دهیاری و استفاده از وکیل مجرب و قابل اعتماد برای بررسی اسناد، از اهمیت بالایی برخوردار است.