رشد ۴۰ درصدی قیمت مسکن در منطقه ۱۰ تهران؛ بازگشت معاملات پس از وقفه جنگی

نوسانات قیمت مسکن در منطقه ۱۰ تهران

قیمت خانه در منطقه ۱۰ تهران، مانند سایر نقاط پایتخت، به عوامل متعددی از جمله متراژ، عمر بنا، موقعیت مکانی و امکانات واحد بستگی دارد. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که کف قیمت برای واحدهای با متراژ متوسط، از حدود متری ۱۲۰ میلیون تومان آغاز می‌شود. این در حالی است که برای واحدهای نوساز با موقعیت مکانی ویژه، قیمت‌ها حتی از متری ۲۲۰ میلیون تومان نیز فراتر رفته است.

نمونه‌هایی از قیمت‌گذاری واحدهای مسکونی

• یک واحد ۴۸ متری یک‌خوابه، ساخت سال ۱۳۸۰ در محله سلسبیل جنوبی: چهار میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان.
• یک واحد ۵۰ متری تک‌خوابه، ساخت سال ۱۳۸۲ در منطقه زنجان جنوبی: ۶ میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان.
• یک واحد ۷۲ متری دوخوابه، ساخت سال ۱۴۰۱ در منطقه جیحون: هشت میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان.
• یک واحد ۱۱۰ متری دوخوابه، ساخت سال ۱۳۹۱ در محله بریانک: ۱۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان.
• یک واحد ۹۲ متری دوخوابه، ساخت سال ۱۴۰۴ در منطقه جیحون: ۱۲ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان.

بازگشت تدریجی معاملات و رشد قیمت‌ها

پس از یک وقفه دوماهه، معاملات مسکن در منطقه ۱۰ تهران به تدریج در حال شکل‌گیری مجدد است. اگرچه در اسفندماه به دلیل شرایط جنگی و کاهش شدید معاملات، داده‌های دقیقی از روند قیمت‌ها و حجم معاملات در دسترس نبود، اما با توقف درگیری‌ها و بازگشت فعالیت به بازار، معاملات از سر گرفته شده است.

در این میان، افزایش قابل توجه قیمت مسکن در بازار مشاهده می‌شود؛ به‌طوری که واحدهایی با موقعیت‌های مکانی مناسب، رشد قیمتی بین ۲۰ تا ۳۰ درصد را تجربه کرده‌اند و در برخی موارد، این افزایش حتی به حدود ۴۰ درصد نیز رسیده است.

عوامل موثر بر تقاضا در منطقه ۱۰ تهران

منطقه ۱۰ تهران به دلیل سطح قیمتی پایین‌تر نسبت به برخی از مناطق مرکزی پایتخت، توانسته تقاضای بیشتری را جذب کند. کارشناسان معتقدند یکی از دلایل مهم بازگشت خریداران به بازار مسکن، ترس و نگرانی از احتمال رشد هزینه‌های ساخت‌وساز است.

حملات اخیر به برخی از کارخانه‌های فولادی که از تامین‌کنندگان اصلی مصالح ساختمانی به شمار می‌روند، باعث افزایش هزینه ساخت مسکن شده و این انتظار را در میان خریداران ایجاد کرده که قیمت‌ها در آینده باز هم افزایش خواهد یافت.

بنابراین، بخشی از تقاضای موجود در بازار به دلیل نگرانی از افزایش بیشتر قیمت مسکن در آینده شکل گرفته است. بخش دیگری نیز همان تقاضای پیشین بازار است که به دلیل وقفه ایجادشده در جریان جنگ، امکان انجام معامله برای آن وجود نداشت و اکنون با آرام شدن اوضاع، به بازار بازگشته است.