کاهش چشمگیر املاک فاقد سند و نقش قانون ثبت رسمی معاملات در کاهش پرونده‌های قضایی

کاهش آمار املاک فاقد سند

در پاسخ به سوالی درباره آمار حدود ۲۰ میلیون ملک و زمین فاقد سند که سال گذشته اعلام شده بود، اعظم قویدل اظهار داشت که این آمار قطعاً کاهش یافته است. وی افزود: «ما در قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند، بیش از یک میلیون رأی صادر کرده‌ایم که بیش از ۴۰۰ هزار رأی مثبت بوده است و با هر رأی مثبت، یک قطعه ملک دارای سند مالکیت می‌شود.»

وی توضیح داد که هرچه برای واحدهای ثبتی بر اساس قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند یا قانون الحاق، رأی مثبت صادر شود، ملکی که فاقد سند مالکیت است، سنددار می‌شود و آمار املاک فاقد سند به صورت روزانه کاهش پیدا می‌کند. این رقم ۲۰ میلیون نیز یک رقم حدودی بود که عمدتاً شامل آپارتمان‌های فاقد پایان کار می‌شد.

تأثیر قانون الزام به ثبت رسمی معاملات بر کاهش پرونده‌های قضایی

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره کاهش ورودی پرونده‌ها به قوه قضاییه با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات گفت: «قطعاً این قانون باعث کاهش ورودی پرونده‌های قضایی شده است.» وی با اشاره به اینکه در حال حاضر نمی‌توان آمار دقیقی ارائه داد، افزود:

وقتی معامله‌ای در سامانه ثبت می‌شود و به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی به ثبت می‌رسد، قاعدتاً این کار باعث می‌شود از جعل و کلاهبرداری جلوگیری شود. همچنین این اقدام از فروش مال غیر جلوگیری می‌کند و از اختلافاتی که ممکن است در خصوص ثمن معامله یا تحویل ملک مورد معامله به وجود بیاید، پیشگیری می‌شود.

قویدل تأکید کرد که با انجام معاملات رسمی، بسیاری از دعاوی حقوقی و کیفری اساساً حذف می‌شوند. وی افزود که پس از اجرای قانون الزام، اگر معامله عادی انجام شود، دیگر به هیچ دعوایی در این زمینه رسیدگی نمی‌شود؛ چراکه با اجرای این قانون، اساساً این دعوا ایجاد نمی‌شود.

ممنوعیت معاملات عادی و راه‌اندازی سامانه ساغر

وی خاطرنشان کرد که معاملات عادی نسبت به اسناد مالکیت سبزرنگ در حال حاضر ممنوع است و تاکنون نیز بیش از ۹ میلیون برگ سند مالکیت سبزرنگ صادر شده است. با این حال، هنوز املاکی در سطح کشور وجود دارند که فاقد سند مالکیت هستند و معاملات آن‌ها به صورت عادی انجام می‌شود.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره اسناد قولنامه‌ای گفت که از دوازدهم آذر، سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (سامانه ساغر) راه‌اندازی شده است و افراد می‌توانند ادعاهای خود را در این زمینه ثبت کنند. وی افزود که حتی بدون ثبت ادعا (چون هنوز الزامی نیست)، افراد می‌توانند در قانون تعیین تکلیف، درخواست سند مالکیت داده و سند خود را دریافت کنند. با راه‌اندازی رسمی سامانه، ثبت در آن نیز الزامی خواهد شد.

قویدل اعلام کرد که با توجه به این موضوع، درخواست‌ها برای اجرای قانون تعیین تکلیف در سال ۱۴۰۴ نسبت به ۱۴۰۳، ده درصد افزایش داشته است.

خسارات وارده به سازمان ثبت اسناد

در پایان، قویدل درباره خسارات وارد شده به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در طول جنگ چهل روزه گفت: «متأسفانه به بعضی از ساختمان‌های ما در طول جنگ خسارت وارد شده است و آسیب دیده‌اند.»